Не только для одесситов, но и для многих украинцев недвижимость остается выгодной возможностью инвестирования своих денежных средств. Эта возможность особенно актуальна в современных экономических реалиях Украины. Одессу эта тенденция не обошла стороной. Сегодня наблюдается активный всплеск на рынке недвижимости. Ведется продажа вторичных объектов и новостроя.
Эксперты прогнозируют, что цены на недвижимость в Одессе в 2017 году не будут расти, но рынок оживится. На данный момент на рынке новостроя наблюдается относительная стабильность, а вторичка пошла на спад.
Средняя стоимость м2 на первичном рынке Одессы (апрель 2017):
- Суворовский район – 13 900
- Киевский – 17 600
- Малиновский – 15 000
- Приморский – 25 100
Средняя стоимость м2 по классам (апрель 2017):
- Эконом – 15 200 грн/м2
- Комфорт – 15 300 грн/м2
- Бизнес – 23 100 грн/м2
- Элит – 33 000 грн/м2
Сравним данные показатели с ценами за м2 новостроя в Одессе в апреле 2016:
- Суворовский район – 14 200
- Киевский – 18 600
- Малиновский – 14 400
- Приморский – 25 900
Изменение стоимости за м2 новостроя по отношению к 2016 году:
- Суворовский район: – 2,11%
- Киевский: – 5,37%
- Малиновский: – 4%
- Приморский: – 3,08%
Необходимо отметить, что квартиры в новострое сегодня пользуются большим спросом среди одесситов и гостей города. Одесские строительные компании предлагают выгодные условия и гибкие системы скидок. Самая популярная возможность приобретения – это поэтапная оплата. Общая стоимость квартиры разбивается на несколько платежей, которые покупатель выплачивает в течение определенного периода времени. Выплачивая стоимость квартиры сразу на начальном этапе строительства, можно сэкономить до 30 % от окончательной ее стоимости. Покупатели действительно более предпочитают жилье в новострое, чем квартиры вторичного фонда. Рассмотрим главные преимущества первичной недвижимости:
- поэтапная оплата, акционные предложения, кредитование и ипотека;
- свободная планировка и большая площадь;
- автономность инженерных сетей;
- возможность перепланировки квартиры на раннем этапе строительства;
- благоустроенная придомовая территория, паркинг, гостевая стоянка, детская площадки и зона для отдыха;
Тенденция изменений цен на вторичную недвижимость Одессы
Вторичная недвижимость тоже остается востребованной, хотя менее, чем первичная. Ассортимент предложений довольно широкий в каждом районе города.
Средняя стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке Одессы:
- Малиновский район – от 25 000 у.е.
- Суворовский – от 19 000 у.е.
- Киевский – от 21 000 у.е.
- Приморский – от 29 000 у.е.
Средняя стоимость двухкомнатных квартир на вторичном рынке Одессы:
- Приморский район – от 40 000 у.е.
- Суворовский – от 25 000 у.е.
- Киевский – от 30 000 у.е.
- Малиновский – от 29 000 у.е.
Средняя стоимость трехкомнатных квартир на вторичном рынке Одессы:
- Малиновский – от 38 000 у.е.
- Приморский – от 50 000 у.е.
- Киевский – от 45 000 у.е.
- Суворовский – от 30 000 у.е.
Чего ожидать от рынка недвижимости Одессы в 2017 году?
Обвал цен на жилье в Южной Пальмире в 2016 году обусловлен снижением платежеспособности покупателей. Экономическое развитие страны и развитие рынка недвижимого имущества взаимозависимы. Аналитики отмечают, что в 2017 году будет замечено значительное оживление сферы недвижимого имущества. Данная тенденция может стать причиной того, что вырастет цена за квадратный метр.
Большая часть авторитетных экспертов заявляет, что в 2017 году экономическая ситуация в Украине улучшится. Другая часть экспертов считает, что рост цен на жилую недвижимость может быть обусловлен ростом цен на строительные материалы, транспортировку и страхование. Аналитики предполагают, что повышение цен еще может зависеть от сезонности. Весной и летом стоимость квартир всегда повышается.