Каждый год жилье прибавляет в цене в среднем 3—4%. Фото: finance.obozrevatel.com
Харьковские застройщики взяли курс на возведение доступного жилья, которое будет по карману среднестатистическому харьковчанину. "Сегодня" выяснила, где в первой столице возводят самые доступные по цене дома экономкласса (см. иллюстрацию), и за сколько можно накопить на собственные "метры".
Так, бюджетнее всего обойдется жилье в районе ХТЗ и в поселке Песочин. Если откладывать на недвижимость всю зарплату, не потратив ни копейки, то среднестатистический житель мегаполиса, который по информации областного управления статистики получает 2995 гривен, сможет накопить на самую крохотную "единичку" площадью 37 "квадратов" за пять лет.
А вот желающим жить на Салтовке придется вкалывать и ограничивать себя во всем минимум 7,5 лет.
Однако, по словам экспертов по недвижимости, в ближайшее время новострои будут только дорожать. "За последние два месяца из-за того, что приобретать жилье теперь можно только по безналичному расчету и производить расчет за операции только в гривнах, стоимость квартир выросла на $1500—2000. Кроме того, каждый год жилье прибавляет в цене в среднем 3—4%, а в 2014-м, скорее всего, подорожает на все 5%. Дело в том, что все время дорожают стройматериалы, бензин и электричество, а также оформление документов на квартиру", — рассказал "Сегодня" председатель экспертного совета Гильдии риелторов Украины Сергей Шкилев.
ДЕШЕВЛЕ — С ОКНАМИ ВО ДВОР. Цены на жилье в 4800—5300 грн/м2 эксперты называют приемлемыми, однако покупатели могут приобрести квартиру еще выгоднее. Так, "квадраты" на первом и последнем этажах обойдутся на 10% дешевле, столько же можно сэкономить, приобретая квартиру в пятиэтажке. Еще 2% — если окна "единички" выходят во двор, а не на парк.
А вот беспокоиться о том, что жилье экономкласса отличается не только в цене, но и по качеству не стоит. Как рассказали "Сегодня" в одной из строительных компаний, недорого стоят квартиры лишь из-за того, что, в основном, находятся далеко от метро, а вот стройматериалы используются те же, что и обычно. Правда, штукатурку и стяжку хозяевам нужно будет делать самостоятельно, а за окно с двойным стеклопакетом придется доплатить от 800 грн.
БЕЗ СКИДОК И ПЕРЕКУПЩИКОВ. Чтобы не потерять деньги и не попасться на удочку аферистов, эксперты советуют заключать договора только с крупными застройщиками. "Раньше можно было сэкономить около 30%, вложив деньги в жилье, которое только начинает строиться. Но сейчас рисковать не стоит, потому что многие застройщики могут просто не закончить работу: чаще всего им не хватает денег от инвесторов, а банки дают кредиты неохотно", — предупреждает Сергей Шкилев. Так что лучше всего приобретать квартиру на том этапе, когда строительство дома выходит на финишную прямую.
К слову, даже самые соблазнительные акции на жилье вряд ли будут выигрышными для харьковчан, ведь зачастую новая цена как раз и есть реальной. Не советует эксперт приобретать жилье у перекупщиков, которые накидывают на квадраты до 1000 гривен.