Собственный загородный дом во многих отношениях удобнее душной и тесной квартиры, особенно если в ней проживает большая семья с детьми. Тем не менее, построить собственное жилище для многих остается несбыточной мечтой. Чтобы воплотить ее в реальность, имеет смысл начать поиск кредита. Сегодня банки гораздо более охотно предоставляют ссуды под строительство загородных домов.
Загородные участки имеются в собственности у многих жителей России. И каждый из них наверняка хоть однажды задумывался о возможности построить там капитальный загородный дом и жить в нём со своей семьёй. У данного варианта имеется множество неоспоримых плюсов: жить за городом гораздо полезнее с точки зрения экологии, гораздо больше простора, можно заниматься собственным садиком, завести домашних питомцев. А главное – в отличие от покупки квартиры, средства в дом можно вкладывать постепенно, выделяя на это часть средств из семейного бюджета.
Но всё-таки хочется построить дом поскорее, особенно если жилищные условия далеки от идеала. В этом могут помочь банки. До последнего времени подобные ссуды предоставлялись крайне неохотно, ведь ликвидность загородного дома существенно уступает таковой у квартиры. Однако рыночная ситуация меняется в сторону, благоприятную для заемщиков. И сегодня оформить подобный заем при должной кредитоспособности особого труда не составит.
Впрочем, участок клиента обязан соответствовать ряду требований. Прежде всего, к нему должны быть подведены все требуемые коммуникации. Подъезд к дому должен быть доступен в любое время года, вне зависимости от погодных условий. Желательно наличие транспортного сообщения с городом. Особенно охотно финансовые организации предоставляют займы под строительство домов в дачных посёлках с развитой комплексной инфраструктурой.
Кроме того, весьма приветствуется банками заемщик, который уже начал на своем участке строительство дома за собственные средства. В этом случае имеющийся незавершенный объект может быть зарегистрирован в соответствующем ведомстве и оформлен в качестве залога банку.
Тем не менее, программы, предназначенные для самостоятельной постройки загородных домов, по-прежнему характеризуются высоким размером первоначального взноса. Например, в Сбербанке можно оформить такую ссуду на срок 10 лет под 13,25% годовых, притом, что первоначальный взнос составляет 30-50% стоимости дома. Сбербанк также предусматривает для своих клиентов выбор между аннуитетной и дифференцированной схемой погашения жилищных кредитов.
Банк Москвы готов предоставить заем на строительство дома под 12,75% годовых. При этом в качестве обеспечения принимается земельный участок или строения, расположенные на его территории, как готовые, так и строящиеся. Их наличие может увеличить максимальный размер ссуды.
Кредиты такого рода относятся к категории целевых, поэтому кредиторы нередко проводят проверки освоения заемщиком полученных денежных средств. Например, Запсибкомбанк, предоставляя ссуды на постройку жилого дома, уведомляет клиента, что сохраняет за собой право ежеквартально отслеживать по документам расходы на строительство и посещать стройплощадку. При сроке кредитования 10 лет ставка в этом банке оставляет 18,4% годовых, если срок увеличивается до 20 лет, ставка возрастает до 18,6%.
Для оформления ссуды на постройку загородного дома, необходимо, чтобы участок был зарегистрирован на самого заемщика.