Многие владельцы квартир хотят обустроить собственное жилье по своему вкусу, для чего нередко применяется перепланировка. Подобные решения могут не только удовлетворить эстетический вкус хозяина жилого помещения, но и обернуться серьезными проблемами, которые говорят об одном: собственники жилья часто оказываются не осведомлены о том, какие требования предъявляются со стороны законодательства к работам данного типа.Тем, кто хочет произвести перепланировку своего жилья, следует обязательно ознакомиться с порядком ее проведения. Разрешение на перепланировку в случае положительного решения выдается только после того, как будет произведены и согласованы проектные работы.
В российском законодательстве вопрос о перепланировке рассмотрен весьма подробно. Согласно ему, перепланировка в жилых помещениях, а также на балконах может быть произведена таким образом, чтобы не ущемлялись интересы других лиц, живущих в этом же доме. Для получения разрешения на соответствующие изменения собственникам приходится собирать большой пакет документов. Чтобы избежать таких трудностей и ускорить процесс, многие пытаются обойти предписания и действовать по своему усмотрению, не ставя в известность ни один государственный орган.
Между тем, разрабатывать проект могут лишь квалифицированные сотрудники проектных организаций. На этот вид деятельности выдается соответствующая лицензия, проверить которую не будет лишним. Объем требуемых для получения разрешения на перепланировку документов зависит от сложности и типа работ, в некоторых случаях число необходимых справок и иных форм документации может превысить 30 образцов.
Если во время ремонта к вам не стучатся с претензиями соседи, не приходят комиссии из ЖЭКа, не заявляются с проверками представители администрации, то может сложиться впечатление, что перепланировка "в тихую" прошла успешно и осталась незамеченной. Однако, расслабляться рано. Следует помнить, что в этом случае не получится в БТИ зарегистрировать проведенные изменения. В техническом паспорте вашей квартиры будет указано, что перепланировка выполнена незаконно. Это, в свою очередь, означает, что любые формы отчуждения, включая обмен, дарение, передачу в залог или в наследство, а также продажу, будет провести невозможно.
Лишь после того, как все ремонтные работы выполнены и приняты приемной комиссией, которая проверяет соответствие их установленным нормам и правилам, перепланировку можно считать согласованной. Затем следует подписание акта, который направляется в дальнейшем в организацию, занимающуюся учетом объектов недвижимости. Это заключительный этап, после которого работы по перепланировке можно назвать согласованными и выполненными в соответствии с законом.
По указанным выше причинам перепланировку лучше согласовать изначально. Сделать это вы можете либо самостоятельно, либо поручив весь процесс профессионалам. В любом случае потребуется осуществить техническое обследование помещения. Такое обследование вызвано предполагаемой реконструкцией, поэтому возникает необходимость оценить состояние как наземных, так и подземных (то есть фундаментов) несущих конструкций. Это имеет большое значение, если речь идет о надстройке этажей, капитальном ремонте, углублении подвалов, перепрофилировании здания.
От Заказчика поступает техническое задание, которое и является основанием для обследования здания. В задании четко указываются те элементы объекта, которые надлежит обследовать, цели проводимых работ, задачи и сроки.
Приложением к техническому заданию служат поэтажные планы от БТИ, паспорта, материалы, содержащие выводы об инженерно-геологических условиях, строительные чертежи и другие имеющиеся документы.
Вам предстоит выбрать один из двух возможных вариантов обследования: предварительное либо детальное.
Материал предоставил сайт experttz.ru