В Одессе люди все чаще самовольно строят дома. Фото: budnik.ua
Сегодня самовольное строительство — бич Одессы. В электронных поисковых системах запросы, вроде "как узаконить нахалстрой", вышли на первое место в рейтингах, а организации, которые предлагают подобные услуги, появляются чуть ли не ежедневно. "Сегодня" узнала, как это делается.
Придумываем несколько "легенд". По одной, мы самовольно построили двухэтажный домик площадью 220 кв. м на распаеванной земле сельхозназначения под Одессой (большинство элитных поселков стоят на такой) и теперь хотим его продать. Оказалось — очень просто. За его легализацию согласились взяться все конторы, которые мы обзвонили, и предложили несколько вариантов — на выбор. "Можно уплатить небольшой штраф и оформить строительство. Можем также помочь переоформить задним числом целевое назначение земли — с сельскохозяйственной на садоводческое хозяйство, а дом сделать дачкой. Третий вариант: делаем вид, будто вашего дома нет, а вы только собрались его возводить, и вместе проходим всю процедуру согласования. Любой путь пройдем за полтора месяца. Ничего криминального в этом нет, никто ничего не заметит", — заверил специалист организации Олег Л. По его словам, во всех случаях узаконивание обойдется в 32 тысячи гривен.
В следующем агентстве мы заявили, что захватили чердачное помещение в центре города и оборудовали там второй ярус квартиры. Там не удивлены. Говорят, такие обращения — не редкость, но предупреждают сразу: придется раскошелиться. "Первым делом нужно сыграть в сознательного гражданина, и просим нас оштрафовать за самовольное перепланирование жилья и незаконное использование места общего пользования. Потом получаем персональное добро от жильцов. За каждый метр — 2400 гривен плюс издержки на соседей", — щебечет консультант Анастасия В.
В следующей конторе рассказываем, что выстроили огромный балкон, почти вдвое увеличив "однушку". У нас интересуются, договорились ли мы с соседями. Отрицательный ответ оживляет собеседника. "В законе нигде не указано, что вы обязаны спрашивать разрешение соседей, но четко прописано, что ваше благоустройство не должно нарушать прав третьих лиц. Если проект разработать правильно, то никто вам не сможет помешать. Весь комплекс работ, включая согласования, обойдется вам в 2000 гривен за квадратный метр. Будете делать все сами — заставят снести", — пугают в агентстве.
Пробовали представиться и владельцами элитных клубов и высоток, но тут получали от ворот поворот: "Раз ваш шеф сумел такое возвести, то наша помощь ему точно не понадобится. Это другое поле, и на нем играют серьезные игроки".
ПРОЩЕ ЗАПЛАТИТЬ ШТРАФ. Масштаб проблемы нахалстроя в Одессе, действительно, поражает. Госинспекция архитектурно-строительного контроля ежедневно выявляет в среднем по 2—3 случая незаконного строительства. "За январь и февраль нынешнего года выявлено 125 фактов самовольного строительства со стороны физических и юридических лиц. Ко всем применены штрафные санкции", — говорят в аналитическом отделе ГАСК. Общая сумма штрафов за самовольное строительство в первом квартале 2013-го составила порядка полумиллиона гривен.
Частники говорят: зачастую получить все официальные разрешения на строительство или перепланировку здания или его части — процесс настолько длительный и сложный, что иногда проще построить объект без согласования, а после его легализовать. Особенно актуально это для тех, кто на строительном объекте делает бизнес. На центральных пляжах города, например, уже много лет используют следующую схему: застройщик просит разрешение провести берегоукрепительные работы, а вместо восстановления подпорной стенки этого строит ночной клуб, ресторан, гостиницу. К тому времени, когда отклонение от проекта замечают чиновники, объект по большей части оказывается готов. Застройщика штрафуют, предписывают снести постройку, но этого никто не делает, строительство продолжается. В дело вмешиваются правоохранители, начинаются суды. Адвокаты инвестора стараются как можно дольше затягивать процесс — тогда до конца курортного сезона заведение работает и приносит прибыль, которая с лихвой покрывает все затраты.