Незавершенные стройки никак не красят лицо города.
После металлургов серьезные проблемы начинаются и у донецких строителей. Как сообщил "Сегодня" Владимир Тарабановский, заместитель Донецкого городского головы, начальник управления строительства и перспективного развития , местные компании сократили объемы работ на 50-80%. Основной причиной этого стало снижение продаж. "В области не реализовано 4 тыс. кв. метров жилья", – отметил он.
ПРИЧИНЫ. Виновником проблем стал все тот же финансовый кризис. У компаний-застройщиков просто—напросто нет денег, чтобы продолжать работы по завершению строительства жилых домов. И взять средства негде— банкиры отказываются ссужать деньги строителям на 3—5 лет под незавершенное строительство, а покупателей недостроенного жилья (дома готовы менее чем на 50—60%) найти практически нереально. Да и готовые квартиры продать сейчас очень трудно: одни люди ждут, когда рынок достигнет "дна", другие не могут взять ипотечные займы из-за роста ставок и драконовских условий ипотеки.
ХОРОХОРЯТСЯ. Как стало известно "Сегодня", кризис коснулся абсолютно всех строителей. Меньше всех пострадали крупные корпорации, но и они, по нашим данным сократили работы. Впрочем, сами крупные застройщики пока не спешат говорить о возникших трудностях. Начальник отдела по связям с общественностью группы компаний "Герц" Владислава Вертелецкая рассказала, что денежные средства у компании сейчас есть и ведется плановое строительство двух жилых домов в Донецке. Ни одна стройка группы не заморожена. "Но новые объекты мы не начинаем. Что будет дальше — сказать трудно",— отметила она.
А вот у стройкомпаний помельче дела идут совсем плохо (кстати, всего в городе работает более 60 строительных компаний). Ряд строек в городе уже заморожен. Как сообщил руководитель небольшого застройщика (строит один дом в городе), все "заморозилось" еще в начале сентября. "Мы просто в безвыходном положении. Объем продаж упал в десять раз, а если нет реализации, то нет и средств для дальнейшего строительства. Конечно, сильно пострадали те, кто уже купил у нас квартиры", — посетовал он.
БЕЗ ПАНИКИ. Впрочем, все опрошенные эксперты утверждают, что трудности временные. "Главное— чтобы не было паники. Просто сейчас все заняли выжидательную позицию", — убежден Владимир Тарабановский. Как только доверие к рынку восстановится, продажи возобновятся и все объекты в Донецке будут доведены до ума. Гендиректор "Консалтинговой лиги Донбасса" Борис Дудка отмечает, что дальнейшее развитие ситуации возможно по двум сценариям. Так, если у крупных строителей хватит запаса финансовой прочности, то они, скорее всего, заморозят продажи незавершенных проектов и переориентируются на коммерческую недвижимость, поглощая при этом более мелких игроков на рынке. Если же денег не будет, застройщикам придется продать "незавершенку" по низким ценам,практически себе в убыток. Рынок при этом может упасть на 30-40%. "Второй вариант более вероятен из-за кризиса на мировых рынках ссудного капитала", — заявил Борис Дудка. Так что массовых банкротств строителей, похоже, не предвидится. В самом худшем случае разорившегося мелкого игрока просто поглотит крупная строительная "акула".
ИПОТЕКА: ДОРОГО И ТЯЖЕЛО ВЗЯТЬ
Как выяснила "Сегодня", за последние две недели ставки по ипотечнымп кредитам в Донецке опять поднялись в среднем до 22% в гривне и до 16-17%в долларах США. Еще одна страшилка на рынке: ужесточение банками условий кредитования. Минимальный первоначальный взнос сегодня — 15-20%, между тем, еще полтора месяца назад можно было найти условия, когда можно было сразу внести только 10%. На рынке уже появились предложения с 50% предоплатой.
КАК ВЕРНУТЬ У ЗАСТРОЙЩИКА ДЕНЬГИ ЗА КВАРТИРУ
Ангелина Радионова, директор аудиторской компания "Радионова" расссказала "Сегодня", что делать тем, кто имел несчастье вложить деньги в "замороженные" стройки.
— Все зависит от характера договора, который заключался при покупке жилья. Так что рассмотрим проблему теоретически. По идее, инвестор получает право разорвать договор и забрать деньги, если застройщик нарушил условия договора, к примеру, сорвал график сдачи. Если же застройщик откажется вернуть деньги и придется обращаться в суд, то деньги сразу же вы не получите. Средний срок рассмотрения дела в судах — от двух до шести месяцев в зависимости от характера дела. Максимальный— до года. Следует учитывать, что из-за неявки на заседания ответчика, суд будет переносить заседания.
Даже если суд примет решение в вашу пользу, не факт, что деньги будут быстро взысканы. Взысканием занимаются органы исполнительной службы и здесь уже все будет зависеть от платежеспособности ответчика. Если все действия выполняются последовательно и есть источник, с которого можно взыскать средства, процедура исполнения займет до шести месяцев. То есть, вы получите свои деньги не завтра-послезавтра, а в лучшем случае через год.
Источник: Сегодня-Донбасс