"Нарощенные" балконы можно увидеть на каждом доме, фото К. Диланян
Для многих горожан, ютящихся в малометражных хрущевках и мечтающих о расширении жилья, единственным выходом из положения видится пристройка балкона — и затраты вроде бы не такие уж большие, да и времени много на строительство не уйдет, с хорошими строителями можно выгнать за неделю и свободней жить.
Но в последнее время требования к подобным пристройкам ужесточились и бум, охвативший поначалу такие районы, как Черемушки или Таирова, прошел. Тем не менее в Одессе то и дело возникают новые обитые вагонкой просторные балконы — значит, строить все-таки можно и вопрос в цене. "Сегодня" узнала, с чем столкнется одессит на пути к расширению квадратных метров за счет балкона.
СОСЕДИ. Если решение расширяться уже созрело, а вы в натянутых отношениях с соседями, то ваше намерение может зайти в тупик. "Зачем мне чей-то балкон под носом, я, может, на этой территории гулять хочу", — говорит Евгений Малахов, житель пятиэтажного дома на 1-й станции Люстдорфской дороги. И проигнорировать это заявление вы не сможете, так как согласие соседей — один из обязательных пунктов, по которому можно получить ответ "да" у властей. Если же вы рискнете прибегнуть к нахалстрою и самовольно возведете балкон, вас, как минимум, затаскают по инстанциям, а то и заставят балкон снести и вернуть все к первоначальному виду за ваш же счет. К тому же такую квартиру вы не сможете потом продать — проверка БТИ сразу же выявит наличие незаконного балкона.
Если же в вашем доме вообще нет балконов, получить разрешение от городских структур не удастся, больше шансов у тех жильцов, в домах которых, пусть и на других этажах, балконы есть. Кроме того, в некоторых домах наружные стены являются несущими, и при их сносе проем необходимо укреплять (металлической рамой, колоннами и т.д.) в соответствии с расчетом прочности. В панельных же и блочных домах подоконную часть стены лучше вообще до конца не сносить.
С ГАРАНТИЕЙ. Несмотря на все "но" и "если", существует ряд фирм, готовых отстроить балкон под ключ, включая внутреннюю отделку и остекление. Правда, за узаконивание балкона такие фирмы чаще всего не берутся. "В зависимости от того, какая бригада вам попадется, построить можем в течение 4—8 дней. Основание, крыша и наружная обшивка обойдутся вам в 5—6 тысяч гривен с учетом материалов и работы. Гарантия на пять лет", — рассказывает Алексей Иванович, прораб строительной бригады.
А вот процедура утверждения балкона может занять от полугода. Если у вас есть неограниченный запас финансов и готовность солидно потратиться на "конверты" чиновникам, то процедура оформления может пойти быстрей — уложитесь в месяц-полтора. Сумма будет зависеть от адреса и сложности задачи, которую нужно решить. Со слов юриста Игоря Линецкого: "Сейчас никто не дает разрешения на строительство балконов, а если и дадут, то это будет стоить очень хороших денег".
ЛАРИСА, врач "Много лет платили |
| Мы живем в хрущевке на первом этаже, метраж у квартиры небольшой, поэтому нужда в подсобном помещении была острой. Решили построить баклон с подвалом, чтобы можно было хранить закрутки, какие-то вещи. Строили из белого силикатного кирпича — пять метров в длину и девяносто сантиметров в ширину. Сами стены выгнали быстро, в течение месяца. К строителям не обращались, делали все своими силами и в нахальную — тогда еще подобные пристройки не были разрешены. Впоследствии из-за этого много лет платили приличные штрафы ЖЭКу. Когда строительство балконов официально разрешили, решили все же пройти процедуру узаконивания. Проект сделали быстро, но потом начались трудности: во-первых, большие очереди в градостроительном институте — мы потратили два месяца, чтобы получить "добро", во-вторых, обошлось нам это далеко недешево — в 2 тысячи долларов. Помимо этого, еще долго проходили все положенные согласования с пожарниками, газовой службой, санэпидемстанцией, комиссией по благоустройству района и даже соседями — благо, они у нас хорошие и никто не возражал. |
ПРИСТРОЙКА ПО ЗАКОНУ
Перед началом строительства необходимо обратиться за разрешением на реконструкцию. Для этого напишите заявление на имя заместителя городского головы в горисполком. После чего комиссия из компетентных чиновников структуры внимательно изучит возможность строительства балкона по вашему адресу. В случае положительного ответа следует заказать проект балкона у лицензированной организации и согласовать его с пожарной службой и СЭС. После этого получаем заключение от главного архитектора района, в котором находится ваша квартира, где запланирована пристройка. Далее выходите на исполком — там утверждается проект, после чего выдается разрешение на начало работ. Прежде чем начать строительство, свои намерения также следует согласовать с соседями и ЖЭКом. Отстроившись, снова возвращаемся к пожарникам и СЭС — вводим строение в экслуатацию. По дороге к цели вам придется заплатить взносы в фонд развития города и на благоустройство района. В некоторых случаях может понадобиться договор землепользования, который заключается с управлением земельных ресурсов Одесского городского совета.
ЦЕНЫ
Чтобы построить балкон (3 х 1,5 метра) потребуется:
двутавр (14 см) — 2 метра (4 шт) — 800 грн;
арматура — 3 метра (25 шт) — 1500 грн;
цемент А (8 мешков) — 432 грн;
песок мытый (13 мешков) — 104 грн;
керамзит (15 мешков) – 255 грн;
минвата (1 рулон) — 200 грн;
перила (квадратная пустотелая труба, 50 метров) — 1250 грн;
козырек (квадратная пустотелая труба, 23 метра) — 575 грн;
работа строителей — 2000 грн, сварщика — 2500 грн.
Всего: 9616 грн.