При умелом торге стоимость участка можно снизить сразу на 40%
С началом весны харьковчан потянуло на природу: одни просто дышат свежим воздухом, прогуливаясь по берегу речек, другие всерьез задумываются о приобретении участка вдалеке от мегаполиса. Риелторы отмечают, что ныне особым спросом пользуются не городские квадратные метры, а как раз загородные просторы и дома.
"Сегодня" выяснила, сколько стоит удовольствие жить за чертой облцентра, что влияет на стоимость участка и какие районы Харьковщины пользуются наибольшей популярностью.
Так, в области стоимость земельных участков колеблется от $100 до $3000 за сотку (см. иллюстрацию). Самая дешевая земля — в районах, которые отдалены от Харькова примерно на 80 км, а в радиусе 30 км просят минимум $500. Если же участок находится в живописной местности, недалеко от лесополосы или речушки — придется приплатить. Однако риелторы отмечают, что немаловажную роль в принятии решения о покупке играет наличие асфальтированной дороги, магазина, водопровода и прочих благ цивилизации.
ДОМА. По словам риелтора АН "Квартал" Елены Поповой, на сегодняшний день в отдаленных районах немало предложений и о продаже частных домовладений, которые пользуются спросом у горожан.
Можно прикупить ветхий домик с небольшим приусадебным участком за $800—1200, а чуть подороже — целый особняк в несколько этажей. Но нередко продавцы значительно завышают цену, поэтому особняки могут пустовать не один год.
"Год назад в нашу базу попало объявление о продаже загородного дома, который расположен в селе недалеко от Харькова. Дом довольно старый — деревянный на три комнаты, но обложенный кирпичом. А участок просто роскошный: 20 соток чернозема, огород, молодой плодовый сад. Но владельцы хотят получить за него $70 000, а потенциальные покупатели готовы заплатить максимум $45 000", — рассказывает Елена Попова. По словам специалистов, харьковчане готовы отдать за домик в деревне не больше $35 000.
ДЕФИЦИТА НЕТ. За последние несколько лет на земельном рынке произошли существенные изменения, уверяют эксперты. В кризис спрос на землю немного упал. "Поэтому условия диктует не продавец, а покупатель, особенно если у него есть "живые" деньги. Торг уместен как никогда", — рассказывает директор АН "Харьков Риэлтер" Ольга Бурма. Специалисты отмечают: если у покупателя есть наличные, при хорошем торге продавцы готовы снизить стоимость участка до 30—40%.
Другая категория продавцов — люди, которые продают домовладения "неспешно". Как утверждает эксперт, они уступают максимум 30%. В среднем у таких хозяев покупателю удается выторговать всего лишь 10—20%. Дефицита на рынке загородной недвижимости нет, поэтому можно смело торговаться за понравившийся участок либо искать более дешевые предложения.
"В Харькове можно встретить предложения как по $45 000, так и в два—три раза дороже — в зависимости от района, площади дома и размера земельного участка, — рассказывает Ольга Бурма. — В ближнем пригороде разброс цен куда больше. Например, в Дергачах (райцентр в 12 км от Харькова. — Авт.) за дом просят от $45 000 до $150 000. С участками под застройку почти такая же ситуация — выбор огромный".
САДОВОДАМ: В ИЗЮМЕ — КЛУБНИКА, В ДЕРГАЧАХ — ЯБЛОКИ
Харьковщина славится своими черноземами, однако не вся земля подходит для разведения садовых или огородных культур. Если вы решили выбрать участок для того, чтобы впоследствии выращивать там собственные помидоры или капусту, смотрите на почву.
"Главное при выборе участка — обратить внимание на уровень грунтовых вод. Если вода находится на глубине меньше трех метров — это высоко. На такой земле не удастся разбить хороший фруктовый сад, деревья будут развиваться первые несколько лет, потом же корень закиснет и дерево погибнет. Индикатором уровня грунтовых вод может стать растительность неподалеку. К примеру, если возле вашего участка расположились ольха или вербы, сомнений нет — вода там подымается довольно высоко. Зато такая почва отлично подойдет для ягодников и огородных культур", — рассказал "Сегодня" заведующий лабораторией почвенного покрова Института почвоведения и агрохимии имени Соколовского Вадим Соловей. Кроме того, специалист советует обратить внимание на огород соседа: если на нем не растут даже сорняки, вам вряд ли удастся похвастаться своим урожаем.
Стоимость загородного участка не зависит от качества земли и варьируется лишь из-за удаленности от райцентра и инфраструктуры поселка. Поэтому, даже если вы отдали немалые деньги, это отнюдь не является залогом успешного садоводства.
В Харьковской области преобладают черноземы и оподзоленные почвы, где тысячи лет назад росли деревья. На таких участках хорошо будут расти все огородные культуры. А вот в Изюмском районе преобладают песчаные грунты, поэтому в низине возле реки хорошо растет клубника. Песок прогревается намного раньше, чем землистая почва, поэтому там можно получить раннюю ягоду. Однако у такого расположения есть и свой недостаток. "В отдельные годы внизу может скапливаться холодный воздух и цветки клубники будут подмерзать. Чтобы этого не случилось, растения укутывают пленкой", — рассказывает специалист. Если есть возможность удобрять и поливать песчаную почву, то можно собрать хороший урожай малины, вырастить здесь можно и ранние помидоры, а вот для картофеля такая земля не подходит.
"В Харьковском и Дергачевском районах области преобладают оподзоленные почвы, которые наиболее благоприятны для выращивания семечковых деревьев, таких, как яблоня и груша. На такой земле можно вырастить все что угодно, но с этой почвой необходимо специфическое обращение. Пахать такую землю нужно не в октябре—ноябре, как обычно, а в сентябре, когда еще не пошли дожди, поскольку такая земля заплывает и берется коркой", — рассказал нам Вадим Соловей.
В ЛЕСОПАРКЕ СОТКА ЗЕМЛИ ЗАТЯНЕТ НА $ 15 000
Для тех, кто не желает выезжать из города, самой желанной по-прежнему остается земля в Лесопарке. Этот уникальный зеленый массив находится в черте города и, соответственно, включает в себя все признаки элитной земли — здесь и экология считается лучшей в городе, поскольку все постройки окружены многовековыми деревьями, и цивилизация рядом. Однако цены на участки здесь кусаются, ведь за сотку земли (при наличии госакта. — Авт.) продавцы просят минимум $15 000.
Можно встретить также немало предложений о продаже участков на территории клубных поселков. Но здесь земля на порядок дороже, поскольку к наделам подведены городские коммуникации и даже электричество. "Спешите покупать, землю продаем недорого, всего
$20 000 за сотку, зато в поселке организована круглосуточная охрана и сервисное обслуживание коттеджей. Все сети узаконены, здесь вы сможете построить дом, земля находится в собственности, госакты в наличии. Вокруг трех свободных участков уже активно строятся соседи", — заманивал нас продавец земли в Лесопарке Владимр.
Наталья Кириченко, Лина Дорошенко