«Седьмое небо». Квартиры новые, но от города далековато
Спрос на дешевое жилье в Одессе превышает предложение. Причиной тому, по мнению экспертов, — повышение цен на коммунуслуги, продукты, бензин и проезд в транспорте, то есть в целом подорожание уровня жизни. "Единички" и малосемейки до $25 тыс. расхватывают "на ура". Как рассказала нам риелтор Алла Тузовская, тенденция к снижению цен на жилье продолжается уже несколько лет: "Только за последний год квартиры подешевели на 20%, и постепенно цены упадут еще на столько же".
"Сегодня", пользуясь выборкой дешевого жилья, составленного для нас сайтом бесплатных объявлений Slando, подготовила свой рейтинг самого доступного жилья в Одессе. Ареал дешевых "единичек" широк — Черемушки, Ленпоселок, Бугаевка, Слободка, Молдаванка и поселок Котовского. Как правило, низкая цена здесь оправдывается сомнительным качеством старого фонда, а в последнем районе — отдаленностью от города.
При этом, утверждают риелторы, клиенты уже готовы заселиться в любой район, лишь бы жилье было отдельным. "Если раньше "единички" часто брали под офисы или для сдачи в аренду, то сейчас покупают для себя, либо чтобы отселить бабушек-дедушек", — рассказала нам риелтор Елена Воронкова. Самым горячим предложением в нашем рейтинге является квартира на пр. Добровольского площадью 20 кв. м в 6-этажном здании. Хозяева просят за жилье всего... $8 тыс., при этом убеждая, что квартира — в хорошем состоянии. В список самых дешевых попала и гостинка в новостройке на ул. Высоцкого (поселок Котовского). Квартира площадью 30 кв. м с двумя лоджиями в новом кирпичном доме, со всеми коммуникациями и парковой зоной около дома обойдется в $15 тыс. "Правда, дом еще не сдан, но полностью готов. Ожидается высокая ликвидность от сдачи в аренду", — говорит риелтор Елена.
На ул. Строительной, что на Бугаевке, можно обзавестись 15-метровой квартирой студийного варианта за $16 тыс. Как уверяют риелторы, квартира только после капремонта. Правда, район не для слабонервных, поэтому предложение спросом не пользуется.
Интересный вариант предлагают на ул. Маршала Жукова. "Миниквартира площадью 20 квадратов на первом этаже пятиэтажки со студийной кухней после ремонта. Вблизи расположен супермаркет", — рассказали нам в пресс-службе Slando. Попала в наш рейтинг и "бельгийка" в самом центре Одессы, на углу улиц Толстого и Нежинской. За высокие потолки, бойлер, бронированную дверь и отличное жилое состояние потребуется $21 тыс. "Единственный минус этой квартиры, что кухня совмещена с коридором. Она больше подойдет для сдачи в аренду, либо для студентов или одиноких людей", — рассказал нам сотрудник компании "Партнер Эстейт" Алена. За ту же цену можно обзавестись квартирой на ул. Раскидайловской, площадь которой — 21 квадрат.
Лидируют по параметрам "цена-качество" "единички" в строящемся жилом массиве "Седьмое небо", что возле промрынка "7 км". За $24 тыс. можно получить чистенькую квартиру со встроенной кухней, ванной, поклеенными обоями и облагороженной придомовой территорией. Первая очередь сдается уже этим летом. "Я обходил всю Одессу, рассмотрел все предложения за эту цену, но лучше ничего не нашел. Нравится, что получу все новое и заселюсь не в голые стены, а в полностью готовую для жизни квартиру", — говорит одессит Александр Назаров. Правда, горожан, не имеющих личного авто, расположение этого жилья вряд ли устроит.
"Коммуна" за $10 тысяч
Идеальный вариант для студентов или холостяков — "коммуналки" в центре. За хорошее расположение жилья и высокие потолки риелторы просят $10-$20 тыс. Так, за 20 кв. м на Большой Арнаутской хотят $18 тыс. За $16 тыс. можно купить комнату в "коммуне" с тремя соседями на углу пр. Адмиральского и ул. Краснова. Из плюсов — 40 кв. м. площади, капремонт и встроенная мебель. И всего $8 тыс. хотят за 20-метровую комнату на Тираспольской. Как поясняет риелтор Наталья Жарук, "коммуна" — отличная перспектива: "Если она на первом этаже — можно сделать офис. Позже, если позволяют коммуникации, ее можно отделить".
В коммуне. За комнату на Адмиральском проспекте просят $16 тыс.