Переход. До 1 июля жители многоквартирных домов могут создать ОСМД или выбрать руководителя. Фото: stroyobzor.ua
У харьковчан осталось меньше трех месяцев, чтобы выбрать управдома или компанию, которые будут следить за порядком в высотках. 1 июля вступает в силу закон "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме", а вместе с ним прекратит работу КП "Жилкомсервис", работники которого вкручивают в подъездах лампочки, ремонтируют и обслуживают лифты. У горожан есть три варианта: выбрать управдома, создать ОСМД или решать вопросы коллективно на общих собраниях. Если достичь консенсуса не удастся, горсовет самостоятельно назначит обслуживающую компанию.
Член Нацсовета по вопросам создания и обеспечения функционирования ОСМД Юлия Самойлова считает общества единственной формой управления домом, позволяющей харьковчанам избежать непрофессиональных коммунальщиков, работающих по советским стандартам. В домах, где создано ОСМД, жильцы самостоятельно определяют размер взноса на содержание дома, лично принимают на работу сантехников, электриков и дворников. В отличие от коммунального предприятия и управляющей компании объединению не нужно платить в бюджет НДС, и эти 20% жильцы могут направить на нужды дома.
В ОСМД услуги на 20% дешевле, но нужно платить председателю
При объединении все льготы на "коммуналку" у жильцов, которым они положены, сохранятся. А должники смогут отработать долг, выполнив какие-то работы в здании или во дворе. Все финансовые вопросы в ОСМД обсуждают на общем собрании. Совладельцы дома утверждают смету, в которой прописана зарплата председателя правления и управляющего. Самойлова добавляет: если жильцы не создадут объединение до 1 июля, сделать это смогут лишь через год.
ВОЗМОЖНЫ ПРОВЕРКИ. А вот главный критик коммунальной системы — правозащитник Михаил Гаевский скептически относится к объединениям жильцов. "По нашим законам еще с 2004-го людям отдали в частное пользование многоквартирные дома и все коммуникации внутри и в доме. Создавать ОСМД — лишние хлопоты. Более того, если сейчас взаимоотношения между жильцами и коммунальными предприятиями регулируются Гражданским кодексом, то после создания ОСМД, которое является юридическим лицом, они будут регулироваться Хозяйственным кодексом со всеми вытекающими последствиями: проверками налоговой, фискальной службы, прокуратуры. При ОСМД у жильцов появится дополнительная нагрузка в виде содержания председателя и бухгалтера", — заметил Гаевский.
Он советует организовать управление своим домом другим путем: создать инициативную группу и общим собранием передать ей все полномочия. На собрании жильцы могут решить нанять управляющую компанию. Ознакомиться со списком таких фирм и их тарифами пока невозможно: рынка управляющих компаний в городе нет.
Единственное, в чем сходятся эксперты: люди обязаны следить за порядком сами. "Никто за них это делать будет. Если же они не хотят этого делать, дом просто разрушится. Нужно прекращать мыслить советскими мерками", — считает Гаевский.
ТАРИФ НЕИЗВЕСТЕН. Если до 1 июля жильцы не выберут форму управления домом, то горсовет назначит обслуживающую организацию. Депутаты уже создали для этого КП "Твой дом". В городе поговаривают, что услуги предприятия обойдутся в 5—7 грн за "квадрат" (сейчас тариф КП "Жилкомсервис" — около 2 грн). Как рассказал нам директор департамента жилищного хозяйства горсовета Роман Нехорошков, тариф предприятия "Твой дом" пока не рассчитан и планируется, что стоимость услуг по содержанию домов пока останется прежней.
ОСМД: СОБРАНИЯ И КУРСЫ
Для создания ОСМД нужно сформировать инициативную группу жильцов минимум из трех человек. Собрать информацию о количестве собственников в доме. Запросить бесплатно ее можно в Центре предоставления админуслуг на Красношкольной набережной, 26, или в городском БТИ, где данные по каждой квартире обойдутся в 34 грн. Затем нужно провести учредительное собрание и, не менее чем за две недели письменно уведомить о нем всех собственников.
Желающим создать ОСМД эксперты советуют посетить курсы, записаться на которые можно в отделе по контролю за деятельностью ЖК, ЖСК и ОСМД мэрии по тел. 725-26-58. Бесплатные семинары проводит и волонтерский Центр помощи создания ОСМД, тел. (066) 366-24-42.