В Одессе ажиотажа нет, но сутки дорожают

В разгар сезона самым "горячим" продуктом на рынке недвижимости Одессы становится жилье, сдаваемое в аренду посуточно. На побережье Черного моря устремляются отдыхающие из Киева, Москвы, Израиля, Америки, Германии и Испании. Из Западной Украины и Молдовы едут те, кто рассчитывает трудоустроиться в Одессе на летнее время водителями маршруток, рабочими на стройках, торговцами фруктов, спасателями на пляжах... И если первые претендуют чаще всего на жилье евроуровня с видом на море и полным "фаршем" в обстановке, то вторые расхватывают жилье эконом-класса. Поэтому и то и другое сразу исчезает с досок объявлений. Разумеется, хозяева "стен" реагируют на это однозначно — цена на временное жилье начинает расти.

Как и прогнозировали эксперты, по сравнению с маем в этом месяце стоимость квартиры на сутки выросла на 25%. Если зимой однокомнатную квартиру сдавали за 50 долларов, то сейчас она "улетает" не меньше, чем за 75. Однако как отмечает Ирина Орлянская, риелтор агентства недвижимости "ТВ Дом", это удорожание касается в основном аппартаментов в центре города и у моря. "Все квартиры, сдаваемые на сутки, стали дороже, но особенно подорожали однокомнатные и ВИП-апартаменты. Так как в Одессе сейчас много отдыхающих, а подобные квартиры востребованы круглый год, то немудрено, что бронь на них расписана до сентября. Хорошие дома тоже забронированы до конца сезона. Вместе с тем на рынке есть некоторое количество домов, которые простаивают. Это касается объектов, хозяева которых хотят сдать их по максимальной цене, но не успели еще, к примеру, построить бассейн или не предусмотрели место для парковки. Что еще хуже, сейчас в этот бизнес пришло много людей, которые хотят сдавать на лето свое жилье, где стоит устаревшая бытовая техника, потрепанная мебель. И они претендуют на те же деньги, что и более ответственные и опытные соседи. Нередки ситуации, когда клиентам красиво рассказывают о будущем месте жительства, они приезжают, заходят в такой дом — и уходят в негодовании".

С другой стороны, по словам начальника отдела аренды второго Киевского филиала АН "Президент" Инны Викторовны, в спальных районах, в отличие от прошлогодней ситуации, явный спад спроса. "Мне сложно дать этому явлению оценку, возможно, инфляция серьезно ударила по карману приезжих, устремляющихся в Одессу на заработки, поскольку чаще всего квартиры в спальных районах снимают именно они. Если одно-, двухкомнатные еще востребованы, то трехкомнатными квартирами интересуются намного реже", — говорит она.

В целом на рынке посуточной аренды наблюдается дефицит домов, отвечающих европейскому уровню. Отдыхающие готовы платить по 3 тысячи долларов и выше за месяц отдыха в прибрежной зоне, включая район Черноморки. Есть дома, которые стоят и по 10—15 тысяч долларов в месяц, в основном — в Аркадии. И забронированы они еще с февраля.

КОММЕНТАРИЙ Как рассказал Константин Новицкий, президент ассоциации риелторов Одессы и Одесской области, сейчас многие квартиры, которые были в помесячном съеме, сдают посуточно.

"Жилье до 100 долларов в сутки остается самым востребованным. Людей, как и раньше, чаще привлекает съемная квартира, а не номер в гостинице. Это гарантирует им определенную независимость: зашел в квартиру и на несколько дней ты там — хозяин. Плюс привлекает дополнительный сервис, например уборка. В центре города и в районах, прилегающих к морю, цены однозначно поднялись. По сравнению с прошлым годом — приблизительно на 30%. Я это связываю больше с сезонным подорожанием. Уже в сентябре-октябре они перейдут в помесячный съем, и цены упадут. Вообще же июнь по активности отстает от июля и августа — месяцы, когда происходит наибольший наплыв отдыхающих. Уже через неделю найти жилье станет действительно проблематично. Поэтому отдыхающие стараются бронировать заранее, за две недели звонят и просят подготовить уже на определенное число. Дополнительные деньги за бронь риелторы обычно не берут, особенно если это касается постоянных клиентов. Хотя в некоторых случаях могут подстраховаться и просить внести залоговую сумму. Впрочем летом всегда есть кому квартиру пересдать, если бронь слетает. По моему мнению, стоимость аренды будет колебаться в тех пределах, которые я упомянул. Но возможно еще небольшое удорожание на 5—7 % из-за перехода в оплате квартиры с доллара на гривну", — говорит Новицкий.

КОМНАТА С ХОЗЯЙКОЙ

В последнее время в Одессе все реже можно встретить объявления о сдаче комнаты с хозяйкой. Хотя для небогатых гостей города именно это жилье сейчас становится актуальным. "Комнату чаще всего сдают одинокие старушки, которым самим некуда на лето деваться, а место свободное есть. Спрос упал, так как немногие готовы жить "по правилам", да и мало ли какие люди придут. Стоит такая комната на сутки 20—25 долларов", — рассказывает посредник Светлана, сдающая комнаты. Сделав несколько звонков по объявлениям, мы выяснили, что такие апартаменты чаще предлагают в долговременную аренду, и "потянут" они из кошелька 120—250 долларов в месяц. В разговоре несколько хозяев проявили готовность пустить на сутки-другие за 80—150 гривен в день в зависимости от уровня квартиры. В основном комнату в хозяйской квартире сдают в старых районах города, на Пересыпи, Молдаванке и Слободке. Попадались варианты на Черемушках и Таирово.