Как правильно выбрать дачу под Одессой, фото А.Лесик
С наступлением весенних деньков многие горожане потянутся за город: посадить пару грядок зелени, вдохнуть свежего воздуха, расслабиться после работы на природе с семьей или друзьями. Отважившись на покупку загородного дома, обязательно посоветуйтесь с юристом, а облюбовав дачку, не поленитесь расспросить соседей, нет ли поблизости мусорной свалки и можно ли пить воду из местных колодцев.
Общая цена на загородную недвижимость складывается из двух частей – стоимости дома и земли, на которой этот дом стоит. Сотка земли рядом с Одессой, на стороне без выхода к лиману, реке или морю, стоит от 1,5 до 5 тысяч долларов, чуть дальше — 600—800 долларов, за пределами 40- километровой зоны, в не очень престижном месте — 400—500 долларов. Если же вы неравнодушны к морским панорамам, то приготовьтесь к тому, что цена может достигать 12—15 тыс. за сотку (Совиньон 4, Прилиманское).
ПОЧЕМ ФАЗЕНДЫ? При оценке стоимости дома учитывают возраст, метраж здания, качество отделочных материалов, а также наличие и состояние коммуникаций. Незатейливый одноэтажный кирпичный домик, построенный еще в эпоху социализма, обойдется в $100—150 за квадратный метр. Если к даче подведены коммуникации, добавьте еще минимум $10 тысяч. Новые дома стоят значительно дороже. Рассчитывайте, что дом площадью в двести квадратов с подключенными коммуникациями обойдется минимум в $150 тысяч — и это без учета стоимости самого земельного участка.
Естественно, чем дальше от Одессы, тем больше шансов купить домик подешевле. На стоимость влияют наличие электрички, маршрутки и близость к трассе. И еще: имейте в виду, что большинство дач построено на земле, предназначенной для ведения садового хозяйства, и владелец такого дома не имеет права зарегистрироваться по этому адресу.
КОММУНИКАЦИИ. Прежде чем стать собственником усадьбы, внимательно изучите состояние подведенных к дому коммуникаций. Вам может достаться как собственная скважина с насосом, так и колодец. Если колодец — единственный источник воды и вы будете активно ею пользоваться, лучше проверить ее в СЭС на пригодность к употреблению.Затем узнайте схему подачи воды непосредственно в дом. Поинтересуйтесь, давно ли установлена система, а главное — проверьте работоспособность и ее термоизоляцию, чтобы зимой трубы не замерзли и не полопались. Обратите внимание на канализацию. Лучший вариант — централизованная, так как местная может через какое-то время не оправдать вашего доверия. Выгребная яма первые несколько лет работает отлично, но чем она "старше", тем чаще приходится ее откачивать (вплоть до того, что эту процедуру придется повторять каждую неделю). Лет через 10—15 встанет вопрос о новой выгребной яме или реконструкции старой. Хотя, если вы готовы тратить на вызов спецмашины от $150 до $250, на это можно не обращать внимание.
Кроме того, загородный дом — больший потребитель электроэнергии, чем городская квартира. Поэтому проверьте наличие трех фаз. Если вы планируете пользоваться домом и в зимнее время, тогда стоит установить газовую колонку. Лучше сразу купить хорошую и качественную, стоит такая около $700, но затраты вскоре окупятся. Газа она потребляет немного. Но имейте в виду, если есть перепады давления воды, – это может плохо сказаться на работе нагревательных приборов.
И напоследок. Прежде чем вы дадите добро на покупку домовладения, выясните, на какой земле он находится. Не исключено, что домик скоро могут определить под снос, а участок национализировать. Или еще хуже – если поблизости окажется свалка либо захоронение отходов какого-нибудь производства. И тогда – прощай, здоровье, здравствуйте, мухи.
ОФОРМЛЯЕМ ДАЧУ ПРАВИЛЬНО
Сделка купли-продажи не требует огромного пакета документов, если имущество оформлено правильно. Удостоверьтесь, что у продавца имеются в наличии следующие бумаги:
- правоустанавливающие документы на дом и земельный участок: постановление государственного (районного) органа о передаче земли в собственность, или договор купли-продажи, договор дарения или свидетельство о праве на наследство;
- свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом и на земельный участок;
- кадастровый план земельного участка в четырех экземплярах;
- справка об отсутствии обременений;
- справка об отсутствии задолженности по налоговым платежам;
- справка, подтверждающая членство в садоводческом товариществе, и заверенная копия свидетельства регистрации этого товарищества (если участок относится к землям садоводческого товарищества);
- постановление о приеме дома в эксплуатацию;
- выписка из технического паспорта БТИ;
- справка об отсутствии задолженности по оплате коммуникаций;
- если продавец состоит в браке, то необходимы нотариально заверенное согласие супруга на продажу и копия свидетельства о браке.