В фаворе — "однушки" на Фонтане и на Черемушках. Эксперты говорят: спрос превысил предложение
Несмотря на то что одесситы все больше предпочитают покупать свежее жилье в новостройках, спрос на "вторичку" тоже не падает. Более того, в мае интерес горожан к дешевым "однушкам" и "двушкам" в разы превысил предложение. О том, как менялись цены на жилье б/у по сравнению с прошлым годом и почему стоит остерегаться частных маклеров, узнавал корреспондент "Сегодня".
Согласно наблюдениям специалистов консалтинговой компании SV Development, с начала года цена за квадратный метр в Одессе выросла на 5, а в некоторых районах и на 60 долларов. Соответственно стандартная "однушка" в 30 кв. м подорожала на 150—1800 долларов. Впрочем, аналитики и специалисты по недвижимости прогнозируют, что до конца года стоимость квадратного метра в Одессе останется стабильной.
Как рассказал "Сегодня" специалист по недвижимости телевизионного агентства "ТВ-Дом" Степан Долгополый, оживление на рынке "вторички" наметилось в середине весны. "Причем среди покупателей не только одесситы. Многие приезжают к нам отдыхать, а заодно покупают жилье. Среди них — москвичи, кивеляне и дончане", — говорит специалист.
Лакомый кусочек для любителей "вторички" — малогабаритные однокомнатные хрущевки на Фонтане и Черемушках и "двушки" в девятиэтажках на Таирово. Впрочем, такие варианты, утверждают риелторы, расхватывают за день-два. "Сейчас спрос на "вторичку" превышает предложение, и это несмотря на то, что прогрессивные одесситы предпочитают покупать новостройки — во-первых, дом свежий, во-вторых, цена куда приятнее. А "вторичку" берут одесситы в пятом поколении, которым, например, очень принципиально жить на Дерибасовской в аварийном доме. Это их право", — рассказала нам руководитель "Первой риелторской компании" Ирина Цвигун.
К слову, на главной улице Одессы можно обзавестись и выделенной "однушкой" за 30 тысяч долл., с убитым ремонтом и 50-метровой квартирой в стиле хай-тэк — за 150 тыс. долл. Как заверили нас специалисты, в историческом центре зачастую покупают недвижимость либо с целью перепродажи, либо для сдачи в аренду.
НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА. Старт 2012 года ознаменовался на рынке недвижимости рядом нововведений. В частности, заработали новые правила продажи объектов недвижимости — теперь всех продавцов перед сделкой обязали проводить экспертную оценку жилья. "Раньше оценка была по желанию, сейчас стала обязательной. Главное — обратиться к квалифицированному оценщику, который имеет право на этот вид деятельности", — пояснил нам Степан Долгополый.
По мнению эксперта, нововведения — не более чем кормушка для властей. Кроме того, напомним, с прошлого года одесситов, жилье которых находится в собственности менее трех лет, обязали платить налог 5% от стоимости жилья. В 2012 году в постановлении сделали исключение. "От этого правила освобождаются люди, которым недвижимость перешла по наследству. А вообще наши законодатели немного опоздали с этим нововведением, оно было необходимо, когда в стране был квартирный бум (2007—2008 годы)", — говорит частный нотариус Одесского городского нотариального округа Наталья Чернягина.
ОСТОРОЖНО, АФЕРА! Рынок "вторички", заверили нас специалисты, буквально кишит квартирными мошенниками. Доверчивые покупатели, заколдованные низкой ценой жилья, бесстрашно договариваются о сделках с частными маклерами, а именно в этой среде зачастую и прокручиваются серьезные аферы. По словам Степана Долгополого, самая распространенная уловка — продажа квартиры без права собственности.
"Покупателю описывают, какую замечательную квартиру он может купить по низкой цене, и тот в неведении забывает даже спросить о наличии документов о праве собственности. Аферисты, как правило, успевают взять весомый аванс и исчезнуть", — пояснил нам эксперт. Нередко мошенники арендуют жилье, делают на него липовые документы и, взяв задаток, также исчезают. Высший пилотаж мошенников — продать квартиру, которая долгие годы находится в аресте.
"Дело в том, что вычислить сей факт не так просто, и на первых порах аферисты успевают сбежать с задатком. Если вам так хочется общаться с частниками — то не поленитесь, перепроверьте все документы в агентстве недвижимости", — советует Долгополый. Вероятной аферой также может стать квартира, которую уже несколько раз перепродавали.
"Когда я покупал квартиру, меня очень подкупило то, что в доме весьма качественная дорогая сантехника. Продавец так нахваливал, что мы с женой не удержались, а когда вселились и включили воду, оказалось, что она даже не подключена", — говорит наученный горьким опытом одессит Олег Мирошниченко. Сюрпризом от покупки у частника также могут стать третьи лица на право собственности, которые появляются уже после полной оплаты. Словом, советуют специалисты, лучше переплатить 500—1000 долл. у квалифицированного специалиста, чем стать жертвой аферы.
27 МЕТРОВ ЗА 22 ТЫС. ДОЛЛ.
Разгон цен на вторичное жилье в Одессе очень разительный. К примеру, самые бюджетные варианты квартир можно найти в районе Слободки. Здесь за выделенную малометражку в 27 квадратных метров просят всего... 22 тыс. долл. "Но квартира находится в старом двухэтажном доме, и, несмотря на цену, она довольно давно висит в продаже. А вот трехкомнатную квартиру на 6-й Фонтана за 57 тыс. долл. у нас купили быстро", — говорит руководитель "Первой риелторской компании" Ирина Цвигун.
Самые дорогие квартиры, по известной статистике, — в районе Французского бульвара и исторического центра. Так, на бульваре продается пентхаус у моря за 1 млн 200 тыс. долл. Стоимость оправдается наличием в квартире летней терассы, кальянной, дорогого ремонта и панорамного вида на море. Там же на бульваре за 435 тыс. долл. продается единственная в Одессе пятикомнатная двухуровневая "сталинка". В оформлении интерьера квартиры использовано сусальное золото.