Продажа и перепродажа общежитий вместе с жильцами стала делом привычным. Все по закону, которым, ко всему прочему, не предусмотрено обязательное выделение народу койко-мест. Вот собственники и "просят" людей на выход. Денег на отдельные "квадраты" у народа нет, и он выходит "на тропу войны". Результат: владельцу общежития — головная боль, людям — жизнь, приближенная к условиям гетто.
БЕЗ ПРЕДЛОЖЕНИЙ. Ситуация с общежитием на ул. Левицкого, 6, можно сказать, типичная. В 90-е его приватизировал "Донецкий завод горноспасательной аппаратуры". В 2002 году "спасатели" просчитали, что содержать здание ему не по карману и продали частному предприятию "СлавКонсалтинг". Трехэтажное здание площадью 1464 кв. м ушло за 23 700 грн., то есть по цене 16 грн. за квадрат. Новый собственник в лице директора Андрея Стадника "запустил" процесс выселения. "Одним помогали с общежитиями, другим с материалами, оказывали техническую помощь тем, кто действительно в этом нуждался. Жила девочка-инвалид, мы ей помогли в техникум устроиться, там она общежитие получила. Потом с нашей помощью попала на льготную очередь на жилье. Получила квартиру — мы ей ремонт сделали", — говорит он.
А вот что рассказывают нынешние постояльцы. Владимир Подобный: "Мне ничего не предлагали — ни денег, ни жилья". Живет Владимир Иванович в секции для одиноких с 1996 года, работал раньше в "Доме книги", а теперь реализатором на книжном рынке. Перспективы страшные — скоро на пенсию, помощи ждать не от кого, где жить дальше — неизвестно.
СТЕНКА НА СТЕНКУ. За эти годы ряды поселенцев поредели: с временной пропиской — съехали, некоторых выселили по решениям судов, которые выиграл "Слав консалтинг". Оставшиеся потребовали у нового собственника таких же мест в общагах, компенсации или оставить все как есть. Ответы их не устроили, и жильцы начали писать жалобы. "Куда мы только ни обращались, — говорит пенсионерка Александра Чернобай, — целая кипа бумаг — и в райисполком, и городской совет, и в МВД, и в прокуратуру.
Люди хотят одного — чтобы им было где жить. "Я согласна и здесь остаться, — говорит Александра Семеновна. — Сейчас даже не можем нормально заплатить за проживание. Сначала платили 120 грн. в месяц, а потом я сама пересчитала, начали платить по 400 грн. И сейчас столько платим, а сколько потом — еще не знаем. Собственники несколько раз расчетный счет меняли, поэтому сейчас имеем отношение напрямую с поставщиками услуг".
В то же время Андрей Стадник говорит, что остались жить в общежитии только те, кто хотел остаться. "Мне обслуживание здания обходится около 20 тыс. грн. в месяц. А вы посмотрите, сколько люди ежемесячно оплачивают, — директор показывает ведомость. — Чуть более полутора тысяч получается. Кто-то по 180 грн. в месяц платит, кто-то по 300—400, а кто-то вообще ничего. Мы людей не трогаем, они живут в самом центре города фактически бесплатно. Жильцы отказались подписать с администрацией договора на проживание, и мы не имеем права выставлять им счета".
ТЯЖКИЕ УСЛОВИЯ. За эти годы здание пришло в запустение. Ремонта никакого не было, зато было два пожара, так что некоторые секции вообще перестали быть пригодными для жилья. Сейчас здесь остались 30 человек, есть маленькие дети. Семья Александры Семеновны вместе с внучкой первоклашкой Машей живут в секции, где еще сносные условия, приличная общая кухня и туалет. "У нас все есть, кроме горячей воды", — рассказывает Александра Чернобай. — Душ, правда, в подвале. Воду дают всего раз в сутки — на два часа". А вот вокруг комнаты Подобного запустение — соседи все съехали, все коммуникации по стояку отключены. "Не работает кухня, нет туалета — хожу к соседям", — говорит Владимир Подобный.
БОРЬБА БУДЕТ ДОЛГОЙ. Юристы убеждены, что в данном случае закон на стороне частного собственника. "Мы считаем, что мы абсолютно правы. Люди находятся в общежитии без надлежащих оснований, нарушают права нашего предприятия на пользование собственностью. Нужен капитальный ремонт здания, но этого нельзя сделать без отселения людей", — говорит Андрей Стадник. Так что многолетняя история проданного вместе с народом общежития обречена на продолжение. До тех пор, пока у кого-нибудь не выдержат нервы. Кстати, на днях правительство сделало шаг, чтобы передать общежития из частной собственности в коммунальную. Для этого разработан механизм выплаты компенсаций собственникам предприятий, которые готовы это сделать (ст. 3 проекта закона №500-17 "Об обеспечении реализации жилищных прав жильцов общежитий"). Компенсации — за счет местных бюджетов или налогов. Однако захотят ли владельцы здания на ул. Левицкого (стоимость одного квадрата самой дешевой недвижимости в этой части Донецка и сегодня не менее 1000 долларов!) перевести его в собственность города — большой вопрос. Нынешним жильцам принятие новшества может оказаться очень кстати: за коммунальные "общаги" несут прямую ответственность местные органы власти. К тому же коммунальные комнаты с нового года даже можно приватизировать.
Адвокат Ирина Джас объясняет, что необходимо еще раз написать заявление на имя головы исполкома, города, области, правительства, Министерства строительства, Управления капстроительства, ФГИ о предоставлении всем жильцам аналогичных условий проживания: комнаты или койко-места. Еще необходимо выяснить, как давно эти люди прописаны (до приватизации общежития или после приватизации), от этого зависит не только право проживания, но и право предоставления на льготных условиях жилой площади. Но так как вопрос очень долгий, то Ирина Джас рекомендует людям еще раз обратиться в суд с привлечением всех заинтересованных сторон (перечисленных выше) о предоставлении жилья или аналогичного места проживания с подачей заявления о запрете выселения до вступления решения в законную силу. Кроме того, необходимо проверить, каким образом проходила приватизация здания. Может быть, "ноги растут" оттуда.