Продавці на вторинному ринку іноді знижують ціни і на $10 тисяч. Фото: The Village
Влітку традиційно активізується ринок нерухомості. "Сегодня" дізналася, які варіанти придбання житла зараз користуються підвищеним попитом у Дніпрі, в яких районах житло подорожчало, а в яких, навпаки – подешевшало.
"Зараз найбільш активно розходяться однокімнатні та двокімнатні квартири. А ось попиту на великі площі фактично немає. Адже, по-перше, там будуть високі комунальні платежі, а по-друге, ціни на таке житло кусаються, а зараз такий час, що далеко не всі люди готові витрачати великі суми, – розповідає менеджер міського агентства нерухомості Олексій Царський. – Крім того, якщо ще півроку тому був вище попит на первинному ринку, то тепер істотно пожвавилася вторинка. Пов'язано це з тим, що зараз за варіанти в старих будинках є можливість добре поторгуватися. Так, зараз продаємо чотирикімнатну квартиру в центрі площею 90 квадратних метрів за $40 тисяч. Звичайно, там доведеться повністю переробляти ремонт – радянське планування, та й будинок не новий. Але ще півроку тому вартість таких квартир була не менше $50 тисяч".
До слова, ріелтори відзначають, що сьогодні все більше продавців готові торгуватися і значно знижувати заявлену ціну, якщо квартиру ніхто не купує протягом місяця-двох.
За словами директора агентства нерухомості Анни Горваль, все частіше трапляються випадки, коли власники скидають дуже істотні суми. "Один наш клієнт продавав хорошу двокімнатну квартиру на Поля (колишній проспект Кірова. – Авт.) за $55 тисяч. Однак за такі гроші покупців довго не знаходилося, тому господар опустив ціну відразу на десять тисяч доларів. Тоді вже покупці швидко знайшлися", – розповідає Горваль.
До слова, за словами фахівця, ремонт – це останнє, що може набити ціну при продажу. Адже якщо це дорога нерухомість, то заможні покупці, найімовірніше, все одно захочуть переробити його під себе, а якщо варіант бюджетний, то клієнт зазвичай не хоче переплачувати за нього зайві тисячі.
А ось якщо залишити в квартирі необхідну побутову техніку, бойлер і хорошу сантехніку, то тоді сміливо можна ставити ціну трохи вище, адже ці предмети новим господарям все одно довелося б купувати, і вони найчастіше готові трохи розщедритися, щоб позбавити себе від додаткового головного болю .
Відзначимо, що найдешевше квартири в Дніпрі традиційно коштують у так званих промислових районах – неподалік від великих заводів і на віддалених житлових масивах. Так, тут можна знайти варіанти і за $8-10 тисяч. Але за ці гроші покупець отримає метраж не більше 25 метрів у старому будинку. Втім, відзначають ріелтори, попит на них чималий – в основному серед молодих сімей та приїжджих з інших міст області, які не можуть дозволити собі витратити солідні кошти.
А ось однокімнатні квартири на околицях з метражем понад 30 "квадратів" стартують вже від $17 тис. При цьому не в сильно віддалених районах Дніпра вартість аналогічного об'єкта буде не менше $20 тис., а в самому центрі ціни стартують від $25 тис. Правда, якщо є бажання придбати подібне житло, то краще трохи почекати – подібних пропозицій в даний час мало, тому ці ціни завищені і не відповідають поточній ситуації на ринку, стверджують ріелтори.
Ближче до зими, коли сезон активної купівлі-продажу на ринку нерухомості піде на спад, ймовірність зловити відповідний, куди дешевший варіант в цьому сегменті істотно зросте. А ось ринок елітної нерухомості, за словами фахівців, практично завмер, і чи оживе він в місті в найближчому майбутньому – велике питання.