Мешканцям пропонують об'єднуватися і бути дружелюбними заради спільної мети і комфорту. Фото: М. Крижанівська
У одеситів залишилося півроку, щоб особисто зайнятися управлінням своїм будинком – до 1 липня 2016 року в Україні припинять своє існування жеки. Людям треба прийняти рішення про створення в своєму будинку об'єднання співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ) самостійно, вибрати керуючу компанію і укласти з нею договір або нічого не робити. "Сегодня" розібралася, як краще вчинити.
Днями в рамках проекту "ОСББ: покрокова інструкція створення" одеситам допомагали розібратися з усіма підводними каменями нової форми правління. "У такого об'єднання є ряд переваг: мешканці можуть самі вибирати свого голови – людину, якій вони довіряють. Разом вони можуть формувати бюджет і оплачувати послуги електриків, двірників. Також люди можуть розпоряджатися територією навколо – якщо її здати в оренду, можна отримати прибуток для оплати послуг. Крім того, мешканці мають право залучати кредити від банків і подавати заявки на гранти для реалізації проектів з модернізації будинку", – розповів "Сегодня" співзасновник ТОВ "Енергоефективна Одеса" Віктор Шатов. За його словами, якщо будинок відмовиться від створення ОСББ, то ще на рік залишиться під патронатом жеку. Якщо мешканці не можуть знайти серед своїх сусідів надійну людину, на місце голови можна найняти фахівця з зарплатою від 2000 грн на місяць. "Ця людина повинна буде контролювати сплату платежів, укладати договори про виконання робіт, стежити за їх виконанням, вести бухгалтерський облік", – пояснила нам юрист Дар'я Мішина.
Самі одесити не поспішають об'єднуватися, побоюючись шахрайства. "Днями в моєму дворі відбулися збори, на якому люди більше сварилися і передчували розпил коштів. Мешканці впевнені, що зможуть заробити на створенні ОСББ, а адже це їх же гроші. При цьому про ремонт будинку не було й мови", – розповіла "Сегодня" Анастасія Бондар, мешканка будинку, розташованого в історичній частині Одеси по вулиці Буніна.
За словами експертів, незважаючи на всі переваги, основна складність при створенні ОСББ – байдужість мешканців і небажання брати участь в цьому, а також в отриманні технічного паспорта на будинок. Після реєстрації об'єднання повинен бути складений і підписаний передавальний баланс – документ, в якому відображаються фінансові характеристики будинку, який жек передає ОСББ. Простіший варіант – найняти керуючу компанію і укласти з нею договір. В такому випадку мешканцям слід пам'ятати, що договір потрібно підписувати не більше ніж на рік, і простежити, щоб у ньому був пункт, який передбачає дострокове розірвання. Ще необхідно з'ясувати, які саме функції виконуватиме компанія, і обговорити вартість її послуг і формування тарифів", – говорить експерт з питань ЖКГ Сергій Звеліндовскій. За його словами, найгірший варіант – нічого не робити: "Мине кілька місяців, і на місці сьогоднішніх жеків швиденько створять якісь приватні підприємства. І тоді мешканець будинку виявить, що ніяких послуг він не отримує і будинок його руйнується".
Хоча стати головою об'єднання може стати будь-яка людина без спеціальної освіти, в Одесі регулярно проходять семінари та тренінги для майбутніх бухгалтерів і глав ОСББ. Розбиратися в формуванні тарифів утримання будинків можна за 2,5 місяці і від 1200 грн за курс.