Вторинний ринок. За обжиту однокімнатну квартиру біля Чорного моря в Одесі господарі просять $ 30-40 тис. Фото: olx.ua
Незважаючи на складну економічну ситуацію в країні і нестабільність гривні, бажаючих обзавестися житлом в приморській Одесі достатньо, повідомляють в агентствах нерухомості. "Сегодня" дізналася, як йдуть справи з цінами на житло та орендою квартир в Одесі, Миколаєві і Херсоні.
Ріелтори кажуть, що за останні півроку квартири дорожчали, то дешевшали. "Складно сказати про тенденції цін, тому що вони скакали туди-сюди так само, як і курс долара. Тому, якщо подорожчання й було, то незначне", – говорить аналітик ринку нерухомості Аліна Свєтлова. А ріелтор Анатолій Пилипаса додає, що ціни на квартири в доларах залишаються більш-менш стабільними, а в гривні – підвищуються. "В Одесі ринок нерухомості взагалі більш жвавий, ніж в інших містах країни. Можливо, це пов'язано з політикою, яку проводить новий губернатор області Саакашвілі", – говорить Пилипаса.
"Якщо купувати квартиру в будинку на околиці Одеси, але яка по документах відноситься до прилеглого району, то вона вийде в рази дешевше, ніж у будь-який інший частині міста", – радять ріелтори. У середньому мінімальна ціна на однокімнатну квартиру площею до 40 квадратних метрів з голими стінами в новобудовах Одеси становить $ 23-24 тис., а в старому житловому фонді з ремонтом і всіма необхідними комунікаціями – $ 30-40 тис.
У Миколаєві житло в новобудовах виявилося навіть дорожче, ніж в Одесі – мінімум $ 370 за квадрат. А вторинне житло у місті корабелів в три рази дешевше, ніж у моря: $ 446 за "квадрат" обжитий квартири. Рекорд вартості житла в новобудові побив Херсон – тут найдешевший квадратний метр, виставлений на продаж, обійдеться в $ 512. Квартира в старому будинку – $ 600 за "квадрат".
Ціни на оренду в обласних центрах півдня варіюються залежно від наявності меблів і ремонту. Так, в Херсоні практично порожнє житло і з можливістю ремонту за рахунок оплати можна орендувати за 1000 грн на місяць, в Миколаєві – за 600 грн, в Одесі – за 500 грн, а обжиті квартири з мінімальним набором зручностей у цих містах будуть коштувати від 1200, 1000 і 1500 грн на місяць, відповідно.
Незалежно від того, в якому місті буде перебувати квартира, ріелтори попереджають: якщо купувати нерухомість в будинку, що споруджується, то краще робити це відразу (у міру продовження будівництва вартість зростатиме) і тільки в тих компаніях, які добре зарекомендували себе в останні 7- 10 років. "Якщо забудовник зумів пережити кризу 2005 і 2008 років, знаходячи кошти на закінчення проектів, тоді ніяких ризиків немає, і будинок буде закінчений в строк", – радить Анатолій Пилипаса.