Махінації. Москвичі цікавляться квартирами на ПБК: ціни для них дуже низькі
Кримчани кажуть, що до АРК зараз активно їдуть російські бізнесмени. Вони проглядають об'єкти для інвестицій і оцінюють можливості покупки нерухомості. Але самі операції з нерухомістю юридично зараз провернути нереально, попереджають експерти: реєстр нерухомості тимчасово заблокований. Як повідомив учора віце-прем'єр Криму Рустам Теміргалієв, реєструвати угоди на півострові можна буде з 1 червня: "Тільки тоді запрацює Росреєстр... Ми поступово в ручному режимі вирішуємо весь пласт проблем перехідного періоду. Досвіду роботи в таких реаліях ні в кого немає".
Сплеск інтересу росіян до нерухомості в Криму відмічають ріелтори. "Багато громадян РФ шукають двокімнатні квартири на Південному березі, вони зараз коштують $70-150 тис. Більшість бажаючих – москвичі, адже такі ціни на нерухомість для них – дуже низькі", – розповіли нам у великому агентстві нерухомості Сімферополя.
"ХИТРА СХЕМА". Незважаючи на непрацюючі реєстри, російські юристи обіцяють оформити угоди з нерухомістю. "Ну, можливість є. Вона така "хитра". В Україні діє нотаріальний порядок оформлення угод про купівлю-продаж, а в РФ – державний. Зараз дійсно неможливо оформити угоду про продаж. Але наша фірма не здійснює перехід права власності, ми тільки закріплюємо право на її використання нотаріально. А потім, коли реєстр запрацює, її можна буде просто зареєструвати на ім'я нового власника. Ця "махінація" дієва, і цілком законна. Фірма бере на себе відповідальність: якщо справа дійде до суду, ми гарантуємо покупцеві, що суд виграємо", – розповів "Сегодня" Ярослав – співробітник однієї з юридичних фірм, які надають допомогу в купівлі кримської нерухомості.
Забудовники поки чекають, коли їм пояснять правила гри на новому ринку. "Поки оформлення угод неможливе, чекаємо семінару 10 квітня: нам пояснять, як працювати з російським законодавством", – сказали нам в одній з фірм, що займаються будівництвом будинків у Криму. Фірма на своєму сайті обіцяє росіянам нерухомість за... 50% ринкової вартості за програмою пайового будівництва.
ШАХРАЇ. Наші юристи не радять купувати житло в Криму і кажуть, що, скориставшись однією з "хитрих схем, можна на роки загрузнути в суди. "Стабільності з правом власності немає, там правовий хаос. Бажаючі погріти руки на такій ситуації обов'язково знайдуться. Сплеск привабливості житла зрозумілий – там низькі ціни, але потім зростуть. Так що купити житло, а потім продати – вигідна схема, – сказав "Сегодня" юрист Олексій Резніков. – І з'явиться дуже багато шахраїв. Я боюся, що почастішають випадки, коли житло продадуть власників, яких зараз немає в Криму – наприклад, наших громадян, які переїхали на материк. А потім юристи будуть судитися – тільки неясно, в судах чиєї юрисдикції? У Криму поки що працюють наші судді, але вони не знають російського законодавства. Так що говорити можна що завгодно. Але я не заздрю тим, хто вплутається в ці схеми".
Місцеві "хитрують" в обмінних пунктах
Бюджетники і пенсіонери намагаються збагатитися: вони обмінюють зарплати і пенсії, отримані в рублях, у гривні. Наприклад, пенсіонер отримує пенсію у 900 грн. У рублях пенсію платять за офіційним курсом 3,8 рублів за грн, і виходить 3420 рублів. Обмінявши їх у гривнях за ринковим курсом (3 рублі за грн), пенсіонер отримує вже 1140 гривень, тобто "виграє" 240 грн. Але кримчани кажуть: це не заробіток, а необхідність. "У нас не скрізь приймають рублі. А де приймають – ціни перераховують за курсом 3,8. І якщо людина обміняє рублі на гривні, то трохи компенсує втрати", – пояснює Олег з Ялти.
"Пенсії і зарплати видають колишні, але розраховані на рублі за курсом 3.8, а народ намагався спекулятивно їх поміняти за нинішнім, але офіційні обмінні пункти вже закриті. А відділення російських банків, створюється враження, що поки існують тільки в кримській пресі, – сказала нам Оксана з Севастополя. – Серед севастопольців став популярним жарт, що у 2015 році тут настане "всехарашо"... але тільки для тих, хто доживе. Вже менше святкують прихід Росії: якщо десь і радіють, то в Інтернеті і переважно тому, що "ми тепер вдома!". А так, щось не видно з вікна парадів".