Ілюстрація. Фото: respect.kharkov.ua
У Харкові ринок нерухомості помітно пожвавився – продавці нарощують обсяги продажів, які просіли в 2014-му, а забудовники вводять в експлуатацію все більше нових "квадратів".
Кореспонденти "Сьогодні" дізналися про тенденції в цій сфері, а також вартості житла і гарантії забудовників.
На думку експертів, ринок нерухомості в Харкові оживає після вимушеного застою, який пов'язують із початком військових дій на сході України. Останнім часом кількість угод істотно збільшилася.
"Липень і серпень здивували – угод було на 30-35% більше, ніж за аналогічний період минулого року. Пройшли вибори, і настала якась політична визначеність. У інвесторів, продавців і покупців не підтвердилися побоювання з приводу "розкачки" ситуації в країні, а, навпаки, виправдалися очікування", – розповів глава Харківського регіонального відділення Асоціації фахівців нерухомості Ігор Балака.
"Пробудження" харківського ринку нерухомості в 2018-2019 роках ріелтори пов'язують з відкладеними очікуваннями покупців і накопиченням значної грошової маси у населення. А ось забудовники говорять, що помітили зростання попиту ще раніше.
"Люди, які зберігали заощадження "під матрацом" або ж на банківських рахунках, вирішили вкластися в нерухомість і купували житло, незважаючи на те, що Харків став прифронтовим містом", – зазначив керівник відділу маркетингу і реклами в АТ "Трест Житлобуд-1" Олександр Чернов.
За даними фахівців, торік у Харкові забудовники здали 477 000 нових квадратних метрів. Для порівняння, 12 років тому 470 000 "квадратів" побудували на всій Харківщині.
"Угоди на первинному ринку займають уже 70% від загальної кількості транзакцій. Первинна нерухомість, безумовно, вирвалася в лідери, відтіснивши пропозиції на ринку вторинного житла", – каже Балака.
До того ж ризику вкластися в довгобуд і "зависнути" сьогодні практично не існує. Однак при покупці апартаментів фахівці радять доглядати нерухомість у великих забудовників, які в останні роки воліють братися нема за окремі проекти, а зводити новобудови цілими мікрорайонами.
"Можна купувати житло і у маленької компанії, але якщо щось трапиться, то у них може не вистачити запасу міцності для того, щоб добудувати плановане, що не буде фінансової подушки. Але в Харкові забудовники в більшості завжди виправдовували очікування, на відміну від інших міст, де процвітали схемні проекти і була велика кількість вкладників, що втратили гроші", – пояснив Балака.
За його словами, за останні п'ять років будівництво житла принесло до бюджету Харкова близько мільярда доларів. І якщо в 2014 році вартість нерухомості в Харкові знизилася приблизно в два рази, а попит упав, то зараз усе більше харків'ян рішаються на купівлю житла: найчастіше це представники розвиненого в Харкові IТ-сектора, підприємці, а також іноземні студенти.
ЦІНА КВАДРАТУ І ПОПИТ.
За даними Харківського регіонального відділення Асоціації фахівців нерухомості України, найдорожче коштує житло на Олексіївці, Павловому Полі і в районі Держпрому – 816-983 долари за "квадрат".
Найнижчі ціни – в районах ХТЗ, Одеській і на Салтівці – 499-628 доларів. Найпопулярніші апартаменти на Холодній горі, Олексіївці, Павловому Полі, біля станцій метро "Студентська" і "Героїв Праці".
У компанії "Трест Житлобуд-1" кажуть, що молодь обирає однокімнатні квартири на 30 "квадратів", а городяни від 25 років і старше – однокімнатні, але площею в 47 кв. м або ж двокімнатні мінімум від 50 кв. м.
"За типовим плануванням нашого будинку на одному поверсі буде близько чотирьох однокімнатних квартир, дві одно- і двокімнатні і одна трикімнатна. У таких пропорціях приблизно й існує попит", – розповіли в АТ "Трест Житлобуд-1".
Нагадаємо, раніше ми писали про "податок на розкіш", тобто, плату за майно, до якої входять податок на нерухомість, податок на землю і податок на транспорт – в Україні нараховують підрозділи податкової служби.
При цьому вони ж повинні надсилати повідомлення із зазначенням реквізитів для платежів. Про це повідомила Державна фіскальна служба (ДФС) у відповідь на запит сайту "Сьогодні".
Детальніше про ситуацію з податком на майно читайте на сайті "Сьогодні" в спеціальному матеріалі - Податок на розкіш в Україні: чи багато боржників і скільки отримує бюджет
Також новини "Сьогодні" докладно розповідали про податок на житло – хто повинен платити і скільки. Про це дізнавайтеся із сюжету наших журналістів: