Ринок нерухомості в Донецьку обвалився. Фото: Web Realtor
Ринок нерухомості в Донецьку можна вважати таким, який остаточно обвалився – за словами місцевих ріелторів , ціни на квартири в Донецьку зараз такі ж , як були 20 років тому з тенденцією до подальшого зниження .
Квартири за копійки
" Війна , війна ... Тривала , незрозуміла , що буде далі – невідомо . Звичайно , люди не поспішають обзаводитися тут постояннм місцем проживання . Якщо в минулому році ми спостерігали слабкий підскок в сфері продажів – в основному , за рахунок приїзду в Донецьк громадян іншої країни і так званих " тих, хто повертається " , то сьогодні і цього немає . Ніхто не хоче купувати житло в місті , де немає роботи і перспектив " , – підкреслив ріелтор Владислав Корзун .
Угоди з купівлі – продажу житла , проте , все ж трапляються . Але ріелтори відзначають : тільки в тому випадку , коли господарі віддають квартиру по зовсім вже низькою ціною . Гранично максимальна сума , яку готові викласти покупці донецьких " квадратів " – $ 15 тисяч . Тоді квартиру реально продати відносно швидко . Дорожче – значить , довше або ніколи .
" У центрі міста , на вулиці Рози Люксембург вже півроку ми не можемо продати " двушку " з ремонтом і технікою за $ 20 тисяч . Пропонують $ 15 тисяч – і не більше , але господарі поки не готові морально віддавати квартиру майже задарма " , – розповів Корзун .
На таких, що вважалися до війни дорогими за вартістю житла вулицях Гринкевича та Щорса, на Комсомольському проспекті, вулиці Артема (до планетарію) "однушки" продаються по немислимим для цих місць цінами – за $ 9-10 тисяч. До початку військових дій вартість однокімнатних квартир в центрі доходила до $ 30 тисяч. Зараз за викидними цінами віддають квартири разом з меблями і технікою. Про окраїнних районах і говорити нічого: в селищах шахт "Трудовська" і "Жовтневий рудник", на Першому майданчику в Куйбишевському районі, неподалік від аеропорту квартири насилу йдуть за $ 4-5 тисяч.
" Ми кілька місяців намагалися продати двокімнатну квартиру в 50 " квадратів " хоча б за 8 тисяч . Це був , як то кажуть , тухлий номер . Як тільки господарі скинули ціну до $ 4500 – квартира пішла досить швидко " , – поділилася історією донецький ріелтор Анна Коваль .
Мораторій і нечесні агентства
Часто на під'їздах , будинках , стовпах і зупинках в Донецьку можна зустріти оголошення " Куплю будь-яку квартиру в будь-якому районі " з телефонами агентств нерухомості . Ріелтори застерігають : не треба розраховувати , що агентство викупить житлоплощу за прийнятну ціну .
" Це такий вид конкуренції і спроба прив'язати до себе продавців . Після дзвінка за вказаними телефонами в агентстві повідомляють , що готові викупити квартиру . " Ви поки не виставляйте її на продаж , ми купимо її трохи пізніше " – кажуть в агентстві і дзвінка від них зазвичай не надходить . Так набивається база продавців . Я поки не чула ні про одну угоду купівлі – продажу за участю подібних агентств " , – підкреслила Ганна Коваль .
Також донеччан хвилює питання оформлення нерухомості . В окупованому місті діє мораторій на оформлення угод з нерухомістю за " законодавству ДНР " . Оформлення документів відбувалося на підконтрольних територіях за українським законодавством .
Як погрожували відомства окупантів в особі " мін'юсту " , після 31 грудня 2016 року всі угоди з нерухомістю повинні проводитися тільки по " законодавству ДНР " . Однак ріелтори повідомили , що , судячи з усього , дію цього мораторію буде продовжено як мінімум на місяць . " Думаю , буде продовжуватися і продовжуватися , тому що у " ДНР " немає ніякого статусу і ніхто не буде ризикувати своїми документами на житло і великими грошима . Всі ж розуміють , наскільки тут все так-сяк " , – заявив ріелтор Владислав Корзун .
Еліт поступився економу
Якщо в сегменті житла економ – класу йде хоча б млявий , але хоч якийсь рух , то в сфері елітного житла – тиша і забуття . Ріелтори повідомляють про відсутність угод з купівлі – продажу , при цьому оголошення про намір продати квартирку за $ 100 тисяч і дорожче висять на сайтах нерухомості ще з довоєнних часів .
" 4 – х кімнатна 160 м.кв. з новим , дуже дорогим ремонтом . Повністю укомплектована брендового меблями і технікою . Канальна система кондиціонування і три гардероба " , – йдеться в оголошенні про продаж квартири в центрі Донецька за $ 400 тисяч .
Нерідко люди пропонують обміняти авто на квартиру в Донецьку . Причому за квадратні метри нерухомості , пропонують найрізноманітнішу рухомість – від стареньких " Жигулів " до розкішних кабріолетів . Наприклад , в одному з оголошень пропонують ВАЗ 21099 , господар авто підкреслює , що готовий розглянути будь-які варіанти по бартеру . А ось в іншому оголошенні пропонують за житло яскраво – червоний родстер BMW . Правда , за цей автомобіль просять нерухомість в центральних районах міста . Автор оголошення сміливо стверджує , що автомобіль в хорошому стані .
" Обмін на нерухомість в Калінінському або Ворошиловському районах з моєї або Вашою доплатою. Авто в вогнях ! " , – йдеться в повідомленні .
Бойовикам квартири не здають
Незважаючи на застій в покупка – продажах житла , оренда квартир в Донецьку буквально процвітає . " Знайти квартиру в оренду дуже важко , все що є забито , здається все що можна . Ціни на оренду не впали – як в серпні піднялися , так і існують до цих пір . Знімне житло дорожчає по всіх районах Донецька , навіть в небезпечних по обстрілу . Середня ціна оренди – 2-4 тисячі рублів ( 784-1175 грн за курсом НБУ ) в залежності від місця розташування квартири і її стану " , – розповів ріелтор Владислав Корзун .
При цьому донеччани кажуть , що все частіше відмовляються здавати свої квартири бойовикам . Кажуть , після їх перебування житло вимагає капітального ремонту .
Фото: Соцмережі
"Я живу на третьому поверсі в будинку навпроти РСК "Олімпійський". На другому жив якийсь бойовик, який, судячи з запахів, варив на своїй кухні чи наркотики, чи то якісь хімречовини військові. Одного разу мені сусідка розповіла, що у нього на балконі лежать гранати. я не витримала, подзвонила в поліцію, ті приїхали, схопилися за голови, терміново викликали військову комендатуру, опечатали квартиру і відвезли вояку подалі. Що він варив – я не знаю, а гранати виявилися цілком бойовими і якби вони вибухнули, всьому будинку прийшов би кінець. Господар квартири, клявся і божився, що більше ніколи цим людям ні за які гроші не здасть житло!" – розповіла донеччанка Катерина Варламова.
Багато донеччан, які здавали свої "квадрати" бойовикам, розповіли, що натомість отримали напівзруйновані квартири і не отримали грошей. "Одна з клієнток мені взагалі сказала: "Я краще студентам здам, нехай краще вони влаштовують вакханалії, ніж п'яні ополченці вбиватимуть мою квартиру". Показала сліди від ножів – стіни використовувалися як поле для дартсу, підлогу подряпану і побиту, тому що по ній ходили в солдатських черевиках, ванна забруднена. Ще й претензії пред'являли, мовляв, ми ваші захисники, чого ви з нас гроші берете?", – зізналася ріелтор Анна Коваль.