Архівне фото
Зі стартом вступної кампанії у вищих навчальних закладах Харкова почалася гаряча пора на ринку оренди житлової нерухомості, і триватиме вона мінімум до вересня. "Сегодня" з'ясувала, в яких районах міста аренда апартаментів може вдарити по гаманцю і як можна заощадити.
Орендувати квартиру в місті можна на будь-який смак і гаманець. Знаходять пропозиції як квартиронаймачі з обмеженим бюджетом, так і ті, яких в першу чергу цікавить не вартість, а якість житла.
"Ринок сьогодні стабільний, та й пропозиція перевищує попит", – розповіла директор агентства нерухомості ХАН Олена Манжос.
Також традиційно не змінюється діапазон цін на орендовані житлові "квадрати": найдорожчий – центр, де нерідко і ціну оренди фіксують в доларах.
ЗАПИТИ
Починаючи з 2014-го в Харкові трохи змінився "портрет" квартиронаймача. До молодих сімей та студентів додалися переселенці з Луганської та Донецької областей. Але, за словами Олени Манжос, через чотири роки вже йдеться про сімейних квартиронаймачів, які вирішують влаштуватися в місті всерйоз і надовго.
Серед бажаючих орендувати житло часто зустрічаються платоспроможні іноземні студенти, яких цінують орендодавці.
"Наприклад, влітку іноземці можуть домовитися з господарем квартири і платити половину вартості оренди, при цьому житло зберігається за ними", – зазначила Олена Манжос.
Вимоги у орендарів схожі: всі хочуть, щоб в квартирі були пральна машинка-автомат, холодильник і металопластикові вікна. Також квартиронаймачі намагаються вибирати житло ближче до метро або із зручною транспортною розв'язкою.
Тенденції в оренді спостерігаються і в залежності від сімейного стану і заняття людини. Так, програмісти цінують не близькість до метро і центр, а якість житла.
"У селищі Жуковського є вулиця Дача, де люблять селитися представники цих професій. Перевага проста: звідти зручно їздити на велосипеді на роботу, наприклад, на Павлове Поле. Крім того, там нове житло зі свіжим ремонтом і новою технікою", – пояснює фахівець.
ЯК ЗАОЩАДИТИ
Однак, щоб зняти пристойне житло, не обов'язково спустошувати власний гаманець. Ріелтори запевняють: вигідно оселитися зараз можна навіть в центрі міста.
"Останнім часом все частіше у нас застосовують європейський підхід в оренді. Одну квартиру знімають відразу кілька людей. Наприклад, удвох живуть у двокімнатній, а втрьох – в трійці. При цьому кожен квартиронаймач за невеликі гроші отримає окрему кімнату", – розповідає глава експертного ради "Української гільдії ріелторів" Сергій Шкільов.
Крім того, заощадити можна, купивши студенту квартиру на час навчання. За словами Сергія Шкілева, якщо скласти вартість оренди житла за п'ять років і додати до цього комунальні платежі, сума вийде ніяк не менше ринкової ціни "квадратів", проте до випуску квартиру можна продати, повернувши вкладення. Якщо ж купити житло не по кишені, варто поторгуватися за "комуналку".
"Комунальні послуги – люфт для торгу. Тут можна домовитися, наприклад, оплачувати частково. Як правило, платять за лічильниками за воду та електроенергію", – говорить Олена Манжос.
Тенденції і житло по-харківськи
Експерти кажуть: сучасні власники апартаментів розглядають оренду як бізнес, в який потрібно вкладати гроші.
"Раніше житло здавали ситуативно, мовляв, квартира дісталася у спадок, жити в ній ніхто не буде, тому потрібно здавати в тому стані, в якому вона є. Зараз же власники розглядають квартири як об'єкт бізнесу, який при належних вкладеннях буде приносити прибуток: роблять ремонт, закуповують техніку", – пояснила Олена Манжос.
Сьогодні все частіше самотні люди і пари розглядають варіанти проживання в так званих смарт-квартирах – реконструйованих виробничих приміщеннях і адміністративних будівлях підприємств. Фахівці кажуть, що це – харківська мода, яку тільки почали переймати інші міста України. Але такі однокімнатні квартири розраховані на проживання однієї або двох осіб. Якщо ж в родині з'являється дитина, там вже буде тісно.
Нагадаємо, раніше експерти назвали найвигідніші пропозиції на ринку оренди житла в столиці. Виявилося, що найбільш дешеві варіанти можна знайти в Дарницькому районі.
Також варто нагадати про рекомендації по оренді житла біля моря: фахівці дали поради щодо вибору кращого варіанту і підказали, як не стати жертвою шахраїв.