Люди активно продают квартиры. Фото: olx.ua
В оккупированных районах Донбасса по-прежнему есть желающие купить или продать жилье, однако из-за проблем с регистрацией недвижимости сделки частенько откладываются "до лучших времен". Сайт " Сегодня.ua" поинтересовался, можно ли сейчас купить-продать жилье в Донецке.
Бедлам с регистрацией
"Уже два месяца ощущение неразберихи. "Нотариусы ДНР" не работают, на сделки с недвижимостью для них наложили мораторий до декабря, а украинские нотариусы здесь не работают. Оформлять куплю-продажу просто негде, выезжать через блокпосты с немаленькими деньгами – страшно, – рассказал "Сегодня.ua" донецкий риелтор Станислав Когут. – Раньше украинские нотариусы приезжали сюда и оформляли сделки, сейчас – не хотят ехать, боятся".
Специалисты по недвижимости говорят, что среди покупателей – большая часть боевиков, которые из-за участия на стороне т.н. "ДНР" в военных действиях стали невыездными за линию разграничения.
"Покупают здесь квартиры по доверенности. Но мало кто из риелторов согласен работать по доверенностям. Получается, по украинскому законодательству владелец квартиры – один, по "дэнээровской" доверенности – другой… В общем, бедлам какой-то". – отметил Когут.
Кроме того, по словам специалистов, в "республике" отсутствует реестр недвижимости, который вывезен украинскими нотариусами на подконтрольные территории. Отдавать его в руки оккупационных властей никто не собирается. А собственный реестр создать "ДНР" не в силах. Поэтому с 4 августа сделки с недвижимостью на территории подконтрольной т.н. "ДНР" не оформляются.
Возвращаются или уезжают навсегда
Но потребность в жилье у людей осталась – звонки в агентства недвижимости поступают ежедневно. Стоимость квартир в Донецке не сильно изменилась за последнее время: в среднем однокомнатная квартира стоит $8-10 тысяч, двухкомнатная – $12-18 тысяч.
Фото: Соцсети
"Если в начале года мы фиксировали большой наплыв граждан России, которые покупали жилье в Донецке, то сейчас этого нет. В основном звонят те, кто планирует вернуться в Донецк из Украины или России, устав жить в съемных квартирах и платить аренду 5 тысяч гривен или 15 тысяч рублей за "однушку". А также те, кто принял решение остаться за пределами Донбасса навсегда и продают жилье здесь, чтобы были деньги купить "квадраты" там", – говорит специалист по недвижимости Юлия Калинина.
Люди уже не так боятся покупать квартиру в воюющем Донбассе, как два года назад. Причем на продажу выставляются квартиры даже в прифронтовых районах города – Куйбышевском, Петровском и северной части Киевского района. Здесь хозяева согласны на сброс цены – например, однокомнатная в пятиэтажной "хрущевке" уходит за $5-6 тысяч, двухкомнатная – за $10 тысяч. Полгода назад хозяева и мечтать не могли, что на их квартиры в самых несчастных районах найдутся покупатели.
Зато возросла цена на аренду квартир, риелторы говорят, что снять квартиры стало трудновато. "Хозяева приподняли цены, сейчас цена аренды самой простой однокомнатной квартиры – 3 тысяч рублей (1200 грн) в месяц, чуть посовременнее – 3-5 тысяч рублей (1200-2000 грн), двухкомнатные – 5-6 тысяч рублей (2000-2500 грн), – отметила Калинина. – Многокомнатные квартиры редко интересуют покупателей, единицы интересуются "трешками" и почти никто не спрашивает о четырехкомнатных квартирах".
Жилье с бонусом
В соседней с Донецком Макеевке, цены на жилплощадь куда ниже, чем в "столице республики". К примеру, предлагают купить "трешку" за $2300. Правда, авторы объявления честно указывают, что жилье требует ремонта.
"Квартира классная, сами бы там жили, но планы поменялись. Требует капитального ремонта. В этом огромный плюс – можете сделать дома все так, как нравится именно вам и вашей семье!", – указанно в объявлении.
Также тут продаются квартиры и в новострое. За "голые" 77 метров общей площади авторы объявления просят $49500, за эту суму обещают развитую инфраструктуру и кондиционер.
"Квартира расположена на 9-м этаже 14-этажного дома. Возле дома садик и школа. В квартире выровненные полы. Стены утеплены и прошпаклеванные. Дорогие качественные окна. Натяжные потолки (Германия). Кондиционер Samsung", – говорится в тексте объявления.
В целом жизнь в "республике" настолько "улучшилась", что теперь практически любой желающий может себе позволить доступное жилье, цены на которое в некоторых городах упало почти в десять раз. К примеру, если раньше цена за "двушку" в Горловке колебалась в районе $20 тысяч, то теперь такую же жилплощадь можно найти за $2500. Правда, есть один нюанс – город периодически обстреливается из артиллерии.
"Продам 3-комнатную квартиру в районе кинотеатра "Спартак", очень теплая, окна пластик, дверь металлическая, полы линолеум, трубы все поменяны, металлопластик, водонагревательный бак, интернет, кабельное, водомер. Вся инфраструктура рядом", – говорится в одном из объявлений.
Стоит отметить, что одно из самых дорогих предложений на вторичном рынке в Горловке – двухкомнатная квартира. За 58 квадратных метров жилплощади с мебелью в центре города просят более $50 тысяч.
"С дизайнерским евроремонтом. С мебелью. Натяжной потолок Автономное отопление, теплый пол в ванной комнате, джакузи с подсветкой, итальянская плитка. Большая ванная комната 9 кв. м Балкон застеклен . Квартира находится в центре города на площади Победы. Высота потолков 3,5, встроенные шкафы, бронированная входная дверь", – указанно в сообщении.
Дебальцево, пожалуй, один из самых пострадавших городов за время боевых действий на востоке Украины. И в этом городе рынок недвижимости практически встал – на различных досках объявлений можно найти лишь несколько предложений. Например, за трехкомнатную квартиру с ремонтом и камином просят $8000.
"В квартире новая электропроводка, канализация, водопровод. Отопление индивидуальное, экономное – система "теплый пол", камин под стеклом, квартира утеплена по периметру. Частично с мебелью", – говорится в объявлении.
Часто в объявлениях бонусом к жилплощади указывают наличие бомбоубежища. В том же Дебальцево за $3500 продают двухкомнатную квартиру с частичным ремонтом.
"Ремонт выполнил в кухне, частично прихожая, окна пластик, зал в процессе ремонта. Спальню не трогал. Продам со стройматериалом. Убежище, не выходя из подъезда", – указанно в объявлении.