Люди активно продають квартири. Фото: olx.ua
В окупованих районах Донбасу і раніше є бажаючі купити або продати житло , однак через проблеми з реєстрацією нерухомості угоди частенько відкладаються " до кращих часів " . Сайт Сегодня.ua поцікавився , чи можна зараз купити – продати житло в Донецьку.
Бедлам з реєстрацією
" Уже два місяці відчуття плутанини . " Нотаріуси ДНР " не працюють , на угоди з нерухомістю для них наклали мораторій до грудня, а українські нотаріуси тут не працюють . Оформляти купівлю – продаж просто ніде , виїжджати через блокпости з великими грошима – страшно , – розповів Сегодня.ua донецький ріелтор Станіслав Когут . – Раніше українські нотаріуси приїжджали сюди і оформляли угоди , зараз – не хочуть їхати , бояться " .
Фахівці з нерухомості кажуть , що серед покупців – велика частина бойовиків , які через участь на боці т.зв. " ДНР " у військових діях стали невиїзними за лінію розмежування .
" Купують тут квартири за дорученням . Але мало хто з ріелторів згоден працювати за дорученнями . Виходить , за українським законодавством власник квартири – один , по " денеерівській " довіреності – інший ... Загалом , бедлам якийсь " . – зазначив Когут .
Крім того , за словами фахівців , в " республіці " відсутній реєстр нерухомості , який вивезений українськими нотаріусами на підконтрольні території . Віддавати його в руки окупаційної влади ніхто не збирається . А власний реєстр створити " ДНР " не в силах . Тому з 4 серпня угоди з нерухомістю на території підконтрольної т.зв. " ДНР " не оформляються .
Повертаються або їдуть назавжди
Але потреба в житлі у людей залишилася – дзвінки в агентства нерухомості надходять щодня . Вартість квартир у Донецьку не сильно змінилася за останній час : в середньому , однокімнатна квартира коштує $ 8-10 тисяч , двокімнатна – $ 12-18 тисяч.
Фото: Соцмережі
" Якщо на початку року ми фіксували великий наплив громадян Росії , які купували житло в Донецьку , то зараз цього немає . В основному , дзвонять ті , хто планує повернутися в Донецьк з України або Росії , статут жити в знімних квартирах і платити оренду 5 тисяч гривень або 15 тисяч рублів за " однушку " . А також ті , хто прийняв рішення залишитися за межами Донбасу назавжди , і продають житло тут , щоб були гроші купити " квадрати " там " , – говорить фахівець з нерухомості Юлія Калініна .
Люди вже не так бояться купувати квартиру в воює Донбасі , як два роки тому . Причому на продаж виставляються квартири навіть у прифронтових районах міста – Куйбишевському , Петровському та північній частині Київського району . Тут господарі згодні на скидання ціни – наприклад , однокімнатна в п'ятиповерховій "хрущовці " йде за $ 5-6 тисяч , двокімнатна – за $ 10 тисяч . Півроку тому господарі і мріяти не могли , що на їх квартири в найнещасніших районах знайдуться покупці .
Зате зросла ціна на оренду квартир , ріелтори говорять , що зняти квартири стало важкувато . " Господарі підняли ціни , зараз ціна оренди найпростішої однокімнатної квартири – 3 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян (1200 грн ) в місяць , трохи сучасніше – 3-5 тисяч рублів ( 1200-2000 грн ) , двокімнатні – 5-6 тисяч рублів ( 2000-2500 грн ) , – зазначила Калініна . – Багатокімнатні квартири рідко цікавлять покупців , одиниці цікавляться " трьошками " і майже ніхто не питає про чотирикімнатні квартири " .
Житло з бонусом
У сусідній з Донецьком Макіївці , ціни на житлову площу куди нижче , ніж в " столиці республіки " . Наприклад , пропонують купити " трьошку " за $ 2300 . Правда , автори оголошення чесно вказують , що житло вимагає ремонту .
" Квартира класна , самі б там жили , але плани помінялися . Потребує капітального ремонту . У цьому величезний плюс – можете зробити вдома все так , як подобається саме вам і вашій родині ! " , – зазначено в оголошенні .
Також тут продаються квартири і в новобудові . За " голі " 77 метрів загальної площі автори оголошення просять $ 49500 , за цю суму обіцяють розвинену інфраструктуру і кондиціонер .
" Квартира розташована на 9 поверсі 14 – поверхового будинку . Біля будинку садок і школа . У квартирі вирівняна підлога . Стіни утеплені і прошпакльовані . Дорогі якісні вікна . Натяжні стелі ( Німеччина ) . Кондиціонер Samsung " , – йдеться в тексті оголошення .
В цілому , життя в " республіці " настільки " покращилося " , що тепер практично будь-хто може собі дозволити доступне житло , ціни на яке в деяких містах впали майже в десять разів . Наприклад , якщо раніше ціна за " двушку " в Горлівці коливалася в районі $ 20 тисяч , то тепер таку ж житлоплощу можна знайти за $ 2500 . Правда є один нюанс – місто періодично обстрілюється з артилерії .
" Продам 3 – х кімнатну квартиру в районі кінотеатру " Спартак " , дуже тепла , вікна пластик , двері металеві , підлоги лінолеум , труби всі поміняні , металопластик , водогрійний бак , інтернет , кабельне , водомір . Вся інфраструктура поруч " , – йдеться в одному з оголошень .
Варто зазначити , що одне з найдорожчих пропозицій на вторинному ринку в Горлівці – двокімнатна квартира . За 58 квадратних метрів житлоплощі з меблями в центрі міста просять більше $ 50 тисяч .
" З дизайнерським євроремонтом . З меблями . Натяжна стеля Автономне опалення , тепла підлога у ванній кімнаті , джакузі з підсвічуванням , італійська плитка . Велика ванна кімната 9 кв . м Балкон засклений . Квартира знаходиться в центрі міста на площі Перемоги . Висота стель 3,5 , вбудовані шафи , броньовані вхідні двері " , – вказано в повідомленні .
Дебальцеве , мабуть , одне з найбільш постраждалих міст за час бойових дій на сході України . І в цьому місті ринок нерухомості практично встав – на різних дошках оголошень можна знайти лише кілька пропозицій . Наприклад , за трикімнатну квартиру з ремонтом і каміном , просять $ 8000.
" У квартирі нові електропроводка , каналізація , водопровід . Опалення індивідуальне , економне – система " тепла підлога " , камін під склом , квартира утеплена по периметру . Частково з меблями " , – йдеться в оголошенні .
Часто в оголошеннях бонусом до житлоплощі вказують наявність бомбосховища . У тому ж Дебальцеве за $ 3500 продають двокімнатну квартиру з частковим ремонтом .
" Ремонт виконав в кухні , частково передпокій , вікна пластик , зал в процесі ремонту . Спальню не чіпав . Продам зі будматеріалом . Сховище , не виходячи з під'їзду " , – вказано в оголошенні .