В Донецке значительно подешевели квартиры, однако покупатели не спешат приобретать квадратные метры впрок. Цены на "первичку" замерли в ожидании лучших времен. Вторичный рынок скорее жив, чем мертв, однако риелторы и их клиенты держат нос по ветру, пытаясь угадать, куда подует политический ветер.
"В марте и апреле мы не дождались традиционного всплеска сделок по недвижимости. Сняв деньги с банковских депозитов, люди боятся вкладывать куда-то наличность. "Вдруг придется уезжать", — так они объясняют свое решение, — рассказала "Сегодня" директор агентства недвижимости "Доминанта" Юлия Стрельченко. — До референдума 11 мая у нас было много сделок по продаже квартир — люди продавали жилье и выезжали в Беларусь и Россию. Сейчас все притихло, все ждут разрешения политической ситуации. Возможно, к лету рынок недвижимости оживет — если будет какая-то стабильность".
Риелтор агентства "Квадрат-плюс" Игорь Карагодин добавил, что те немногочисленные сделки, которые проводятся агентствами, в целом можно охарактеризовать как "люди готовятся к невзгодам". "Если раньше в требованиях к жилью были указаны инфраструктура, близость центра или транспортной развязке, то сейчас дончане интересуются, есть ли в квартире бронированная дверь и решетки на окнах, бойлер или колонка. Некоторые особо мнительные клиенты даже интересуются, есть ли из подъездов запасные выходы и далеко ли от дома пожарная часть".
В чем единодушны торговцы недвижимостью, так это в том, что жилье в городских многоэтажках уступает свои позиции квартирам на земле. "Мы фиксируем определенный спрос на дома, особенно в отдаленных районах — Пролетарка, Петровский и Кировский районы, — отметила Юлия Стрельченко. — Много сделок по покупке домов стоимостью в $15—20 тысяч, при этом покупатели хотят, чтобы в доме было печное отопление. За эти же деньги продаются одно- и двухкомнатные квартиры".
"Хоромы" размером в три и четыре комнаты также не представляют интереса для покупателей, если только продавцы не уступают их за символическую цену. "Дончане перебираются в жилье поменьше, что существенно уменьшает квартплату", — сказал Игорь Карагодин.
Не особо жалуют дончане и жилье в новостройках. "Если раньше люди были готовы заплатить чуть больше и получить абсолютно новое жилье в новом доме, то сейчас все наоборот. Никто не хочет вкладываться в строящееся жилье, — говорит Юлия Стрельченко. — Пример: 17-этажная новостройка в микрорайоне Текстильщик на улице Пинтера. На сегодняшний день там выкуплено не более 20% квартир, это крайне мало. Также на слуху и многочисленые суды покупателей жилья в новострое с компанией-застройщиком, у которой не хватило денег ввести дом в эксплуатацию к назначенному сроку, а люди уже внесли задаток и ждут новоселья. Все та же политическая обстановка не способствует покупке жилья в рассрочку или на стадии незавершенного строительства".
Однако нельзя говорить о том, что кризис полностью убил интерес дончан к "первичке". "Из-за кризиса мы остановили на месяц строительство наших зданий, однако это некритичная задержка, ведь мы работали с опережением графика. Просто мы думали о безопасности рабочих строительных специальностей, которые работают вахтовым методом и испытывают сложности на блокпостах по дороге из области и обратно. Но покупатели приходят, смотрят квартиры и планируют в будущем их приобрести", — рассказал "Сегодня" генеральный директор одной из строительных компаний Донецка Олег Миланин.
В ОБЛАСТИ ПРОДАЮТ КВАРТИРЫ "СРОЧНО"
Жилье в Донецкой области стремительно теряет в цене. Напуганные военными действиями, развернувшимися практически под окнами домов, жители региона избавляются от недвижимости, продавая свои "квадраты" за мизерные суммы.
Так, не побоявшись выехать в Краматорск, можно купить однокомнатную квартиру меньше чем за $10 тысяч. В Мариуполе и в Макеевке "однушки" потянут на $19—25 тысяч, однако в Славянске за эти деньги продаются уже двухкомнатные квартиры. Жители Артемовска продают квартиры с пометкой "срочно, в связи с выездом", при этом трехкомнатная квартира в центре города может стоить и всего $10 тысяч.
Особенно популярным у жителей небольших городков Донецкой области стал обмен жилья на равноценное или с доплатой в Крыму. Конечно, это позволяют себе владельцы трех- и четырехкомнатных апартаментов. Почему-то особенно много таких предложений в Красноармейске.
А вот в Ясиноватой, которая является одним из крупных железнодорожных узлов региона, местные жители мало того что не спешат расставаться с недвижимостью, так еще и держат цены на докризисном уровне. Цены на квартиры колеблются в пределах $25—30 тысяч, причем это может быть цена как "однушки", так и "трешки".