У Донецьку значно подешевшали квартири, однак покупці не поспішають купувати квадратні метри про запас. Ціни на "первинку" завмерли в очікуванні кращих часів. Вторинний ринок швидше живий, ніж мертвий, однак ріелтори та їхні клієнти тримають ніс за вітром, намагаючись вгадати, куди подме політичний вітер.
"У березні та квітні ми не дочекалися традиційного сплеску угод щодо нерухомості. Знявши гроші з банківських депозитів, люди бояться вкладати кудись готівку. "Раптом доведеться їхати", – так вони пояснюють своє рішення, – розповіла "Сегодня" директор агентства нерухомості "Домінанта" Юлія Стрельченко. – До референдуму 11 травня у нас було багато угод з продажу квартир – люди продавали житло і виїжджали в Білорусь та Росію. Зараз усе притихло, всі чекають вирішення політичної ситуації. Можливо, до літа ринок нерухомості оживе – якщо буде якась стабільність".
Ріелтор агентства "Квадрат-плюс" Ігор Карагодін додав, що ті нечисленні угоди, які проводяться агентствами, в цілому можна охарактеризувати як "люди готуються до знегод". "Якщо раніше у вимогах до житла були вказані інфраструктура, близькість центру або транспортної розв'язки, то зараз донеччани цікавляться, чи є в квартирі броньовані двері і решітки на вікнах, бойлер або колонка. Деякі особливо недовірливі клієнти навіть цікавляться, чи є з під'їздів запасні виходи і чи далеко від дому пожежна частина".
Одностайні торговці нерухомістю у тому, що житло в міських багатоповерхівках поступається своїми позиціями квартирам на землі. "Ми фіксуємо певний попит на будинки, особливо у віддалених районах – Пролетарка, Петровський і Кіровський райони, – зазначила Юлія Стрельченко. – Багато угод з купівлі будинків вартістю в $15-20 тисяч, при цьому покупці хочуть, щоб у будинку було пічне опалення. За ці ж гроші продаються одно- і двокімнатні квартири".
"Хороми" розміром у три і чотири кімнати також не представляють інтересу для покупців, якщо тільки продавці не поступаються за символічну ціну. "Донеччани перебираються в житло поменше, що суттєво зменшує квартплату", – сказав Ігор Карагодін.
Не дуже раді донеччани і житлу в новобудовах. "Якщо раніше люди були готові заплатити трохи більше й отримати абсолютно нове житло в новому будинку, то зараз все навпаки. Ніхто не хоче вкладатися в будівництво житла, – говорить Юлія Стрельченко. – Приклад: 17-поверхова новобудова в мікрорайоні Текстильник на вулиці Пінтера. На сьогодні там викуплено не більше 20% квартир, це вкрай мало. Також на слуху і численні суди покупців житла в новобудові з компанією-забудовником, у якої не вистачило грошей ввести будинок в експлуатацію до призначеного терміну, а люди вже внесли завдаток і чекають новосілля. Саме політична обстановка не сприяє купівлі житла в розстрочку або на стадії незавершеного будівництва".
Однак не можна говорити про те, що криза повністю вбила інтерес донеччан до "первинного" житла. "Через кризу ми зупинили на місяць будівництво наших будівель, однак це некритична затримка, адже ми працювали з випередженням графіка. Просто ми думали про безпеку робітників будівельних спеціальностей, які працюють вахтовим методом і відчувають складності на блокпостах по дорозі з області і назад. Але покупці приходять, дивляться квартири і планують у майбутньому їх придбати", – розповів "Сегодня" генеральний директор однієї з будівельних компаній Донецька Олег Міланін.
В ОБЛАСТІ ПРОДАЮТЬ КВАРТИРИ "ТЕРМІНОВО"
Житло в Донецькій області стрімко падає в ціні. Налякані воєнними діями, що розгорнулися практично під вікнами будинків, жителі регіону позбавляються від нерухомості, продаючи свої "квадрати" за мізерні суми.
Так, не побоявшись виїхати в Краматорськ, можна купити однокімнатну квартиру менше ніж за $10 тисяч. У Маріуполі та Макіївці "однушки" потягнуть на $19-25 тисяч, проте в Слов'янську за ці гроші продаються вже двокімнатні квартири. Жителі Артемівська продають квартири з поміткою "терміново у зв'язку з виїздом", при цьому трикімнатна квартира в центрі міста може коштувати і $10 тисяч.
Особливо популярним у жителів невеликих містечок Донецької області став обмін житла на рівноцінне або з доплатою в Криму. Звичайно, це дозволяють собі власники три- і чотирикімнатних квартир. Чомусь особливо багато таких пропозицій у Красноармійську.
А ось в Ясинуватій, яка є одним з великих залізничних вузлів регіону, місцеві жителі мало того що не поспішають розлучатися з нерухомістю, так ще й тримають ціни на докризовому рівні. Ціни на квартири коливаються в межах $25-30 тисяч, причому це може бути ціна як "однушки", так і "трійки".