В Україні з початку літа популярність пошукових запитів про покупку квартир в новобудовах зросла втричі. Згідно з опитуванням на OLX, половина респондентів, розглядаючи житло на вторинному ринку, у результаті зупинялася на новобудовах.
Так, з початку літа на продаж було виставлено понад 27 тис. нових помешкань по всій країні. Враховуючи високий попит, багато об’єктів буде продано.
Незважаючи на пандемію ринок нерухомості швидко набирає обертів
Згадайте березень 2020-го: ТРЦ та ринки зачинені, традиційні бізнеси зазнають збитків, а пересічні українці вчаться жити за новими карантинними обмеженнями: надають перевагу онлайн-шопінгу та сервісам доставки, які, до речі, розвивалися квантовими стрибками. Водночас сфера нерухомості розділилася навпіл.
Вторинний ринок наче законсервувався у ціні й попиті, — за перший локдаун ціни по всій країні виросли у середньому на 1,5%. А ринок новобудов, водночас, пережив падіння цін на 3% навесні минулого року та подальше стрімке подорожчання на 19% станом на початок осені 2021-го.
Шукаючи надійний канал для інвестицій, люди почали активно вкладатися у квадратні метри, що будуються. Попит був настільки великим, що, наприклад, у Києві за півтора року ціни на трикімнатні квартири на етапі "котловану" подорожчали майже вдвічі — наразі вони коштують у середньому від 100 тис. дол. за об’єкт.
Позитивна динаміка також спостерігається у Дніпрі, Одесі та Львові. Тільки у Харкові ціни обвалилися на 17% — правда, цього літа місцевий ринок вже почав відновлюватися.
Найпопулярніші інвестиції — в котлован
Восени в Україні традиційно пожвавлюється економічна активність, а на ринку новобудов починається високий сезон продажів. Протягом літа більшість об'єктів знаходилися на етапі активного будівництва — саме тому наразі девелоперам є що показати потенційним інвесторам.
Наприклад, тільки на OLX Нерухомість влітку пропонувалося більше 27 тис. квартир у новобудовах, 78% з яких — однокімнатні. Саме такий тип житла є найбільш привабливим для інвестицій. Його дешевше відремонтувати, здати в оренду або навіть перепродати. Різниця між котлованом і готовим будинком може становити від 15% до 40%.
Логічно, що найбільше таких квартир у новобудовах Києва — більше 4 тис. оголошень із середньою вартістю 53 тис. дол., Одеси — понад 3 тис. варіантів за 31 тис. дол. у середньому та Харкова — 1,2 тис. пропозицій та приблизно 29 тис. дол. за одиничку.
У п’ятірці лідерів також опинилися Львів та Івано-Франківськ — 700 та майже 600 однушок у новобудовах. До речі, в останньому — найбюджетніші варіанти з середньою вартістю 19,6 тис. дол.
Також забудовники активно пропонують двокімнатки. Тільки у Київській області — понад 3,8 тис. пропозицій за 67 тис. дол. у середньому. У Дніпрі ж трикімнатки на етапі "котловану" коштують приблизно на 2 тис. дол. дорожче, ніж у столиці (приблизно 102 тис. за об’єкт), — площі при цьому у них однакові. Це свідчить про високий попит на об’єкти для власного проживання, а не здачі в оренду чи перепродажу. Цілком виправдано для великого індустріального міста з помірно розвиненим туризмом.
У Дніпрі ж троячки на етапі "котловану" стоять приблизно на 2 тис. доларів дорожче, ніж в столиці (приблизно 102 тис. доларів за об'єкт) – площі при цьому у них однакові. Це свідчить про високий попит на об'єкти для власного проживання, а не здачі в оренду або перепродажу. Цілком виправдано для великого індустріального міста з помірно розвиненим туризмом.
Новобудови будуть тільки дорожчати
З огляду на, що тільки протягом літа ціни на новобудови збільшилися на 3%, можна прогнозувати, що восени подорожчання може скласти від 2% на трикімнатні в регіонах до 7% на одинички в Києві. Попит також відповідає пропозиції, тому на питання "Коли краще вкладати в нерухомість?" відповідь буде "Зараз!".
Якщо ж говорити про тип житла, новобудови або вторинний фонд, звісно, в першому сегменті є певні ризики для інвесторів, але при зваженому виборі за алгоритмом: перегляд оголошення в онлайні – офлайн-перегляд – перевірка документів – оплата, – можна не просто за рік-два отримати новеньке житло, але і заробити до 100% вкладених коштів.